セミナー情報

売買仲介 重要事項説明書

売買重要事項説明書の〔調べ方・書き方・説明の仕方〕セミナー

売買重要事項説明書の〔調べ方・書き方・説明の仕方〕セミナー
主催株式会社にじゅういち出版
日時6月27日(火)午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 6階 670号室
JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

売主の売買重要事項説明の方法基準と重要事項説明書作成のリスク回避対策について、
実際の雛形を見ながら詳しく説明いたします。

◎ 売買重要事項説明の義務範囲
1.8つの不動産トラブルとその対策について
・不動産トラブルは、どのように分類するのか?
・4つのトラブル防止対策とは、どのようなものか?
2.宅建業者の説明義務範囲について
・重要事項説明をすべき事項にはどのようなものがあるか?
・宅建業者の業務範囲の特約合意は有効か?
3.売買重要事項の調査・説明から、原則的に除外される事項
・現況調査で、宅建業者が説明業務範囲外になるものは?
・周辺環境の調査で、宅建業者の説明義務範囲になる場合は?
・権利関係調査で、宅建業者の主な説明業務には何があるか?
・権利関係調査で、原則的に説明義務外とされる範囲は?
・法令関係調査で、宅建業者の主な説明業務はなにか?
・事故物件での宅建業者の説明義務範囲はどこまでか?
4.現況説明のための添付用の作成書類
・現況説明のための作成書類にはどのようなものがあるか?


◎ 売買重要事項説明書の書き方の実務
・買主の契約主旨はどのように記載したらいいか?
・登記名義人と売主が違う場合はどのような場合か?
・筆界特定がある場合はどのように記載したらいいか?
・地積測量図と現況が相違している場合はどう記載するか?
・区画整理事業中の場合はどのように記載するか?
・未登記建物が存在する場合はどのように記載するか?
・底地建物についてはどのように説明するか?
・6m道路以上で、道路幅員による容積率制限がある場合?
・総合設計建物は、どのように記載をしたらいいか?
・石綿使用調査の記録がない場合はどのように記載?
・添付書類は、どのような点に注意すればいいか?


◎ 区分所有建物
1.マンション管理会社報告書チェックリスト
2.管理人室の規約共用部分の登記事項
3.規約共用部分のないこと説明


◎ 特記事項の記載説明方法のポイント
1.特記事項記載73 事例集より抜粋
・分類式記載
・短文による説明
・添付書類による説明
・見せる説明
・聞き取り事項の説明
・調査方法の説明


※セミナーでの配布資料
1.29 項目の資料及び書式、現況写真等の保存版資料集
2.売買重要事項説明書書式(土地建物用)
3.重要事項説明書作成エンジンソフト(試供品CD)

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

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東京都千代田区神田駿河台3-11-5 中央大学駿河台記念館 6階 670号室
(JR中央・総武線「御茶ノ水駅」聖橋橋改札口から徒歩3分
東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅下車(B1出口)徒歩約3分)