セミナー情報

借地

借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法その1~借地の売買業務の問題点と解決策

借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法その1~借地の売買業務の問題点と解決策
主催株式会社にじゅういち出版
日時8月17日(木)午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室
JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口 徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」B3出口(徒歩0分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

借地の問題は宅建業者にとって頭痛のタネ。トラブルになればその問題は複雑で解決までに時間がかかると敬遠されがちです。本セミナーは、借地に関する宅建業者の業務委託の問題点と処理について、「借地権付建物売買契約の実務」「更新の交渉」「地主による借地の取得(借地権の買取・等価交換)」「借地の建物の建替交渉」の4つのポイントから解説します。実務に即した解決法、コンサルティングについて立川正雄弁護士がレクチャーします。

【借地に関する宅建業者の受託業務】
 ◆宅建業者が借地に関し受託できる業務とは

【借地権付建物売買契約の実務】
 ◆借地権付き建物売買契約の注意点
  借地権付き建物売買契約の段取り
  旧法借地と新法借地の違い
  旧法借地の更新
  旧法借地の売買契約
  地主の借地権売却許可の法的な意味
  地主へ支払う譲渡承諾料の相場
  地主の売却許可を得られないとき
  借地権の売買価格
  抵当権設定承諾書
  建替え承諾
  建替え承諾と条件変更の違い
  借地権譲渡の承諾の取得時期
  地主から借地権譲渡の承諾を取得できなかった場合の契約条項
 ◆業者が転売用地として借地権を買い取る時の注意
 ◆地主に借地権を売り戻すときの注意点
 ◆借地権売買の税務

【更新の交渉】
 ◆旧法借地の更新交渉
 ◆更新料の法的性格と相場
 ◆更新契約書の作成の注意点

【地主による借地の取得(借地権の買取)】
 ◆借地権の買取り
 ◆「自分(借地人)が死んだら返してもいい。」という場合の処理方法
 ◆借地と底地の等価交換
  底地・借地の等価交換のやり方
  等価交換をする地主・借地人のメリット
  等価交換の特例の要件
 ◆借地の明渡し交渉と非弁行為 

【借地の建物の建替え交渉】
 ◆旧法借地の木造から木造への建替え
  増改築禁止特約とは
  増改築禁止特約の有効性
  増改築禁止特約に該当する増改築の具体的判断
 ◆旧法借地の木造から鉄筋コンクリートへの建替え
  堅固建物と非堅固建物の区別
  地主との交渉内容
  承諾料の相場
  契約変更後の期間
 ◆借地条件変更の借地非訟
 ◆借地条件変更と増改築許可または借地権譲渡許可の併合申立て

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

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東京都千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室
(JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口 徒歩5分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」B3出口(徒歩0分))