セミナー情報

物件調査

【大阪】契約直前!不動産物件調査セミナー~宅建業者が行う通常の不動産調査方法及び説明方法基準~

【大阪】契約直前!不動産物件調査セミナー~宅建業者が行う通常の不動産調査方法及び説明方法基準~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2018年11月8日(木)
午後1時~午後5持
会場大阪府大阪市東淀川区東中島1-18-27 新大阪丸ビル新館 8階 809号室
JR新大阪駅(東海道本線)東出口より東口へ出て徒歩約5分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

不動産情報を正確に告知することは、お客様の信頼の獲得と営業の優位性のみならず、売却価格の見直しまで促します。また、売りにくい物件ほど、欠陥を明示し改善の提案をすることよって、売れる物件に変わります。本セミナーは、契約直前段階での不動産情報の調査、特に道路、敷地、宅地性能、設備そして、法務局における物件特定、権利関係、履歴についての調査技術と、市区役所、現地照合確認調査等のトラブルについて解説するセミナーです。

※セミナーでの配布資料
・調査報告ロボCD(お試し版)

1. 最高裁平成22 年6月1日判決の瑕疵の定義
  民法改正に伴う宅建業法改正について

2.現地におけるトラブルの発見法
(1)道路調査編
  1 )建基法42 条1 項1 号に該当すると言われても、安心できないときとは?
  2 )道路位置指定と言われた場合の4つのチェックポイントとは?
  3 )災害時対応型の私道の念書の作成のしかたとは?
(2)敷地調査編
  1)容易に、敷地越境がわかる場合とは?
  2 )敷地境界標を発見できない場合の対処法とは?
  3 )敷地周囲の現地の寸法と地積測量図寸法が相違するときの対処法とは?
(3)宅地性能調査編
  1)宅地地盤の異変の発見方法
  2)土壌汚染の可能性の発見方法
  3)地中障害物の発見方法
(4)設備調査編
  1 )下水道埋設図面と現地とが照合一致しない場合の対処法とは?
  2 )個別浄化槽物件の場合の許認可の調査のしかたとは?

3.法務局調査におけるトラブルの発見
(1)物件特定編
   土地上に建物登記事項がないことを確認する方法とは?
(2)権利関係編
   登記事項証明書に筆界特定が記載されているときの対処法とは?
(3)履歴調査のしかた
  1)土地の履歴調査のしかたとは?
  2)建物の履歴調査のしかたとは?
 
4.役所調査におけるトラブルの発見
  1)開発分譲地の場合の3連調査法とは?
  2)宅地擁壁に関する5大法令調査
  3)がけ斜面等の敷地高低差の求め方とは?
  4)浸水被害履歴の調査のしかたとは?

5.重要な事項の説明方法
  1)売主の説明方法基準について?
  2)敷地現況写真の作成のしかた?
  3)不動産トラブルの8分類とは?

6.現地照合確認調査のしかた

7. 4月1日施行の建物状況調査の媒介・重説・契約3分野の不動産対策について

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

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大阪府大阪市東淀川区東中島1-18-27 新大阪丸ビル新館 8階 809号室
(JR新大阪駅(東海道本線)東出口より東口へ出て徒歩約5分)