セミナー情報

物件調査

【大阪】不動産物件調査の実務セミナー ~すぐに役立つ不動産情報収集の調査技能の習得~

【大阪】不動産物件調査の実務セミナー ~すぐに役立つ不動産情報収集の調査技能の習得~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2019年8月1日(木)
午後1時~午後5時
会場大阪府大阪市東淀川区東中島1-18-22 新大阪丸ビル別館 1階 1-1
JR新大阪駅東口より 徒歩2分
地下鉄御堂筋線新大阪駅⑤、⑥番改札出口より 徒歩8分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

不動産情報を正確に告知することは、お客様の信頼の獲得と営業の優位性のみならず、売却価格の見直しまで促します。また、売りにくい物件ほど、欠陥を明示し改善の提案をすることよって、売れる物件に変わります。そして、買主には、安心感と購入価格の妥当性をアピールすることができるのです。本セミナーは、不動産物件調査のための不動産情報を効率的に収集するためのノウハウとテクニックを習得するためのセミナーです。

1.不動産調査の範囲について
  Q1 不動産調査の範囲はありますか?
2.売主情報の調査のしかた
  Q2 売主の不動産情報告知書の説明方法基準はありますか?
3.不動産調査の七つ道具
  Q3 不動産調査道具にはどのようなものがありますか?
4.現地調査の必須ポイント
  Q4 現地調査の方法基準はありますか?
  Q5 現地調査のチェックシートはありますか?
  Q6 道路幅員はどのように調べたらいいですか?
  Q7 敷地が4m以上の道路に2m以上接しなければならない、という意味とは?
  Q8 汚水排水の調査の仕方とは?
  Q9 土地及び建物の維持管理状況調査とは、どのようにすればいいですか?
5.法務局調査の必須ポイント
  Q10 法務局で取得できる書類にはどのようなものがありますか?
  Q11 旧土地台帳とはどのようなものですか?
  Q12 「地図」と「地図に準ずる図面」との違いは?
  Q13 「旧紙公図」とはどのようなものですか?
  Q14 地積測量図の信ぴょう性が低い時期とはいつごろですか?
  Q15 地積測量図の記載が”間”表示のときはどうしたらいいですか?
  Q16 確定測量図とはどのようなものですか?
  Q17 更地の土地に第 3 者の権利があるかないかの調べ方は?
6.役所調査の必須ポイント
  Q18 役所調査における聞取りの際の問題点にはどのようなことがありますか?
  Q19 役所調査で回る順番とは?
  Q20 開発分譲地の場合の三連調査法とはなんですか?
  Q21 浸水被害記録はどこで調べますか?
  Q22 文化財包蔵地はどこでどのように調べますか?
  Q23 土壌汚染の可能性の調査はどのようにして調べますか?
  Q24 がけ擁壁があるときはどのように調べますか?
  Q25 建築確認台帳の写しの証明書の取得方法は?
  Q26 建築基準法上の道路の調べ方は?
7.その他重要事項調査の必須ポイント
  Q27 マンション重要事項報告書の調査チェックシートはありますか?
  Q28 重要事項の調査と説明の方法基準はありますか?
  Q29 不動産調査報告書の作成見本はありますか?

〔セミナー資料〕
保存版資料(63 頁)/物件調査報告書(公開用)&物件調査報告書書式見本/初回の現地調査チェックシート/
エスクロー調査報告ロボ試供サンプル(CD版)

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

大阪府大阪市東淀川区東中島1-18-22 新大阪丸ビル別館 1階 1-1
(JR新大阪駅東口より 徒歩2分
地下鉄御堂筋線新大阪駅⑤、⑥番改札出口より 徒歩8分)