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原状回復 契約書 敷金 民法改正

民法改正と賃貸借 基礎と実務対応~改正のポイント総まとめ~

民法改正と賃貸借 基礎と実務対応~改正のポイント総まとめ~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年1月30日(木)
午後1時~午後5時
会場東京都千代田区神田駿河台3丁目2-11 連合会館 2階 201会議室
●JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
●東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
●都営地下鉄新宿線「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

民法改正についてはこれまで、改正の概要についての講演会を数多く行ってきましたが、2020 年4月1日の民法改正法の施行を直前に控え、今回はその集大成(総まとめ)として、改めて賃貸借における民法改正の基礎とポイント、実務上の対応を解説します。

◎民法の債権法改正の概要
・債権法改正の理由
・民法はなぜ改正される?
  改正法の適用/改正されたら施行はいつ?/いつからの契約に改正民法は適用される?

◎民法改正が賃貸借・仲介・管理に与える影響
第1章 民法改正と賃貸借
・賃貸借契約の成立と内容
  期間40 年の資材置き場の土地賃貸借契約は有効?
・賃貸建物の一部滅失等による賃料減額・契約解除
  エレベーターが壊れたら家賃減額してもらえるか?/給湯器が壊れて修理に1週間かかる。家賃は当然減額?
・敷金
  民法が改正されると敷金・保証金の償却はできないってホント?
・転貸借
  民法が改正されると、サブリースで投資用マンション・ビル開発ができる。
・原状回復
  民法が改正されると自然損耗について原状回復は要求できないってホント?
第2章 時効
  民法が改正されると、個人貸主の滞納家賃の消滅時効は何年?
第3章 不動産賃貸借と保証人
・債権法改正と保証規定
・個人保証人の責任の限度額
  極度額を定めないと保証契約は無効になる?
・個人保証人の元本確定
  借主が死亡した後の滞納家賃は保証人に請求できない?
・個人保証を取るのに公正証書作成は必要か?
・個人保証人に対する契約締結時の借主の財務状況の説明
  事業用賃貸借では、個人保証人に借主の財務状況をどこまで説明すればよいか?/説明したことの証拠はどのように残す?
・家賃滞納等に関する連帯保証人への通知

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

東京都千代田区神田駿河台3丁目2-11 連合会館 2階 201会議室
(●JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
●東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
●都営地下鉄新宿線「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分))