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民法改正 重要事項説明書

【改正民法対応】売買重要事項の書き方と説明の仕方 提供CD:契約書連動型売買重要事項説明書作成ソフト・お試し版CD付き

【改正民法対応】売買重要事項の書き方と説明の仕方 提供CD:契約書連動型売買重要事項説明書作成ソフト・お試し版CD付き
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年8月6日(木)
午後1時~午後5時
会場千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。

【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

4月1日施行の民法改正に対応した重要事項説明書をもとに重要項目の変更が必要になってきます。特に「契約内容の合意の有無」および「中古住宅の土地・建物の品質・性能の合意の有無」が紛争の争点となります。そこで今回は重要事項説明書の書き方と説明の仕方を解説します。

Ⅰ.売買重要事項説明における改正民法対策

1 改正民法における「契約の内容」の売買契約書の約定条項とは
2 改正民法における「土地・建物の品質性能」の具体的な合意条項とは
3 宅建業者による重要事項の調査および説明方法基準とは
4 通常の調査説明方法について消費者と合意の仕方とは
5 7分野における通常の調査説明方法基準とは
6 現地調査の調査説明方法基準とは
7 権利関係の調査説明方法基準とは
8 法令関係の調査説明方法基準とは
9 諸設備関係の調査説明方法基準とは
10 関係書類の現地照合の調査説明方法基準とは
11 周辺環境の調査説明方法基準とは
12 売主の説明義務とは
13 多くの種類の専門検査の事項の告知の仕方とは

Ⅱ.売買重要事項説明書の書き方の実務

1 法令説明をすべき重要事項には、どのようなものがありますか?
2 現況説明のために添付する作成書類には、どのようなものがありますか?
3 買主の「主な契約の内容」の記載方法?
4 登記名義人と売主が違う場合はどのような場合ですか?
5 筆界特定がある場合はどのように記載したらいいですか?
6 地積測量図と現況が相違している場合は、どのように記載しますか?
7 区画整理物件の場合は、どのように記載しますか?
8 未登記建物が存在する場合は、どのように記載しますか?
9 底地建物の有無についてはどのように説明しますか?
10 6m道路以上で、道路幅員による容積率制限がある場合の記載方法は?
11 石綿使用調査の記録がない場合は、どのように記載をしたらいいですか?

Ⅲ.区分所有建物

1 マンション管理会社の重要事項説明書の見方
2 共用部分の登記事項の見方

Ⅳ.最近の法改正

1 建築基準法改正による建蔽率緩和規定

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 402会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。

【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))