セミナー情報

民法改正 賃貸借契約書

オリジナル新書式解説セミナー【改正民法対応】事業用賃貸借契約の書式逐条解説~改定ポイント・契約文言の実践活用編~

オリジナル新書式解説セミナー【改正民法対応】事業用賃貸借契約の書式逐条解説~改定ポイント・契約文言の実践活用編~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年8月18日(火)
午後1時~午後4時30分
会場千代田区神田駿河台3-2-11  連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。

【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

    改正民法が2020年4月1日から施行されたことに伴い、事業用の賃貸借契約の書式についても大幅な
    変更が必要になっています。
    この講演会は、立川弁護士が作成した事業用賃貸借契約(オリジナル契約書)を用いて、実践的な
    契約書式の逐条解説(必要な改定のポイント、改定の契約文言、実務処理)を行います。
    受講生の方は各自、自社が使っている事業用の賃貸借契約をお持ちいただき、自社の契約書をチェ
    ックし、必要な修正部分の確認、修正契約案文のチェックをしていただければ、この講演会が受講
    生の皆様の日頃の実務に役立つものになると思われます。

【目次】

第1章 改正法の施行日(適用対象の契約)  

第1 改正された民法はいつから施行されるのか?
第2 新規の賃貸借契約の場合、いつ締結した契約から改正民法が適用されるの
第3 普通借家の更新の場合、施行後に更新した場合は改正民法が適用されるの
第4 定期借家の再契約の場合、再契約に適用される民法は改正前?改正後?
第5 更新時に保証人を変更する場合
第6 更新時に借主を変更する場合(保証人の変更なし)
第7 その他、民法の改正法が、例外的に施行前に締結された契約に適用される場合があるか?

第2章 更新契約への実務対応 

第1 2020年4月1日の改正民法施行前に締結した普通借家契約が、2020年4月1日以降に更新を迎える。
第2 更新時に連帯保証人に署名押印させないことで処理したいが、この方法で本当に大丈夫(合法的)なのか?
第3 貸主から連帯保証人への家賃滞納の連絡

第3章 設備故障等による家賃減額

第1 賃貸物件が一部滅失等した場合の賃料減額
第2 賃貸物件の使用に支障が生じたことによる賃料減額
第3 賃貸物件が一部滅失等した場合の賃料減額条項はどのように作ればよいか?

第4章 敷金(譲渡禁止特約)

第1 敷引(敷金・保証金の償却)「民法が改正されると、敷金は『家賃などの担保』で全額返すべき義務が定められているので、
   敷引はできなくなる。」とうわさになっているがホント?
第2 敷金から差し引くには相殺の通知をしなければならないのか?
第3 借家人から「敷金から差し引いて欲しい。」と要求できるか?
第4 賃貸借契約書には、通常敷金・保証金の譲渡等を禁止する特約があるが、なぜこのような特約をするのか?貸主にメリットは
   あるのか?

第5章 原状回復 

第1 自然損耗で経年劣化は原則的に原状回復請求できないと聞いたがなぜか?この論点について民法は改正されているか?
第2 現在認められている、居住用での自然損耗を借主の負担と定める特約は、民法が改正されると、無効となってしまうのか。
第3 改正法が施行されると、事務所ビルの賃貸借で、テナントに特約で「退居時に、壁のクロスは借主の負担で張り替える。」旨の
   特約はできなくなるのか?
第4 原状回復義務の存否(事例紹介)

第6章 不動産賃貸借と保証人

第1節 債権法改正と保証規定

以前から「保証人の保護」をはかる民法の改正が必要とされていた。

第2節 個人根保証人の責任の限度額

第1 これまでの賃貸借契約の連帯保証人の約定は、民法が改正されると変更が必要になるか?
第2 賃貸借契約の個人根保証人である連帯保証人の極度額はどのように設定すればよいのか?「極度額は月額家賃の10ヶ月分」と
   いう定めでもよいか?
第3 借主死亡による連帯保証人の責任の確定
第4 保証人死亡による元本の確定

第3節 家賃滞納等に関する連帯保証人への通知

第1 貸主から連帯保証人への家賃滞納の連絡
第2 改正民法が施行されると、借主・連帯保証人が期限の利益を失って、滞納家賃を一括して支払う義務が生じたことを、貸主の
   方から連帯保証人に連絡しなければならないか?

第4節 連帯保証の契約案文

連帯保証の契約案文はどのような点が変わるか?

第5節 保証人に対する契約締結時の借主の財務状況の説明

第1 保証人に説明をしなかったらどうなるのか?
第2 店舗賃貸借で社長が連帯保証人になる場合
第3 借上社宅で、会社が借主・入居する従業員が連帯保証人になる場合の、借主の財務内容の説明
第4 連帯保証人への情報提供の方法 保証人候補者に面談して説明しなくとも財務状況の説明は可能か?
第5 保証会社が借主に求償する場合の個人の連帯保証人に借主会社の財務状況を説明しなくて良いか?また、極度額の定めは必要か?

 

【講演会資料】

【配布資料1】更新契約書(施行前の普通借家の更新契約用)
【配布資料2】事業用普通建物賃貸借契約書
【配布資料3】連帯保証確約書(事業用)
【配布資料4】事業用定期建物賃貸借契約書

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11  連合会館 2階 201会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。

【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))