セミナー情報

民法改正 賃貸借契約書

【大阪】【改正民法対応】居住用賃貸借契約書 オリジナル新書式解説セミナー

【大阪】【改正民法対応】居住用賃貸借契約書 オリジナル新書式解説セミナー
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年8月20日(木)
午後1時~午後4時30分
会場大阪市東淀川区東中島1-18-27  新大阪丸ビル新館 6階609号室
JR新大阪駅(東海道本線) 東出口より東口へ出て徒歩3分
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

改正民法が本年4月1に施行されており、具体的な契約案文の作り方で、さまざまな質問が寄せられています。賃貸借契約書作成の注意点・案文の作り方を立川・及川・野竹法律事務所弁護士の居住用賃貸借契約書(オリジナル契約書)により実践的に解説します。受講者の会社で使用している居住用賃貸借契約書・更新契約書等を持参いただき、オリジナル契約書と比較しながら聞いていただくと、理解が深まります。

【配布資料1】更新契約書(施行前の普通借家の更新契約用)
【配布資料2】居住用普通建物賃貸借契約書
【配布資料3】連帯保証確約書(非事業用)
【配布資料4】居住用定期建物賃貸借契約書

第1章 改正法の施行日(適用対象の契約)

第2章 更新契約への実務対応

・2020年4月1日(施行)前に締結された普通借家契約が、2020年4月1日(施行)以後更新されるときは、極度額の設定が必
 要?
・更新時に契約書を全部作り替えて、連帯保証人にも署名・押印させたら極度額の新規設定が必要になる?
・更新時に契約書を全部作り替えたが、貸主・借主だけ署名押印して連帯保証人が署名押印しなければ、極度額の定めは不要?この場
 合、署名押印しない連帯保証人は、更新後も連帯保証の責任があるか?
・保証人が死亡したので、2020年4月1日(施行)以後の更新時に契約書を全部作り替えて、新しい連帯保証人にも署名・押印させ
 たら極度額の新規設定が必要になる?
・自動更新の場合は?
・2020年4月1日(施行)以後に借家権が譲渡されたら、極度額の定めは必要?
・定期借家は?
・法務省の発表している改正民法の解説ホームページはどのように理解すればよいか?
・更新契約書ひな形解説

第3章 設備故障による家賃減額

・家賃減額条項は契約書に定めないといけないか?定めなかった場合、実際に設備後が故障した場合、家賃は減額されるか?
・居住用と事業用でこの減額規定は変えられるか?

第4章 不動産賃貸借と保証人

 第1節 債権法改正と保証規定

  ・なぜ、保証人の規定が大きく改正されたのか?

 第2節 個人根保証人の責任の限度額

 第3節 個人保証人の元本確定

  ・元本確定とはどういう意味?
  ・借主が自然死した後に発生した滞納家賃について連帯保証人は責任を負う?
  ・延滞保証人が死亡した後に発生した滞納家賃について連帯保証人の相続人は責任を負う? 

 第4節 保証人に対する契約締結時の借主の財務状況の説明

  ・事業用賃貸借では、個人保証人に借主の財務状況をどこまで説明すれば良いか?
  ・借主の財務状況を説明したことの証拠をどのように残せばいい?そのための特約条文の作り方。
  ・改正民法に対応した連帯保証確約書の作り方。
  ・財務状況の説明のために、連帯保証人に面談して説明する必要がある?
  ・借り上げ社宅で、入居者の従業員が連帯保証人になる場合、借主会社の財務状況を従業員に説明する必要があるか?

 第5節 連帯保証確約書
  ・2020年4月1日の改正民法施行後の新規契約で、連帯保証確約書を使いたい。どのように作ればよいか?
  ・連帯保証確約書は事業用と非事業用で違いはあるか?

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

大阪市東淀川区東中島1-18-27  新大阪丸ビル新館 6階609号室
(JR新大阪駅(東海道本線) 東出口より東口へ出て徒歩3分)