セミナー情報

不動産売買

不動産売買の現地調査技術セミナー 10項目の現地調査ポイントとトラブル事例

不動産売買の現地調査技術セミナー 10項目の現地調査ポイントとトラブル事例
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年10月1日(木)
午後1時~午後4時30分
会場千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

不動産トラブルが起きるときは、それなりの事象が現地にあります。特に近年では自然災害が多く、現況を情報開示する技術があればトラブルを未然に防止できます。本セミナーは、4月施行の改正民法と土地建物の品質性能特約対応。10項目に及ぶ現地調査ポイントとトラブル事例などで、徹底した現地調査ノウハウを習得できる不動産売買の調査技術セミナーになっています。

わかりやすい現地調査のしかた

1.改正民法と土地建物の品質性能の特約について
(1)過去に建物があった土地の品質性能の特約とは
(2)中古住宅の品質性能の特約とは

2.道路調査編
(1)道路の形状調査のポイント
(2)車両通行状況によるトラブル
(3)道路の舗装状況のポイント
(4)道路の変形のトラブル
(5)道路境界標の状況調査
(6)側溝の規模のトラブル
(7)道路幅員の調査

3.敷地調査編
(1)敷地の形状の不動産評価
(2)敷地高低差のトラブル
(3)敷地境界標の状況調査の仕方
(4)境界線上の工作物のトラブル
(5)敷地越境のトラブル
(6)敷地現況寸法の計測の方法

4.宅地性能調査編
(1)宅地地盤の調査トラブル
(2)土壌汚染の状況調査トラブル
(3)地中埋設物の調査トラブル

5.敷地利用状況の調査編
(1)隣地との高低差の調査の仕方
(2)擁壁の状況調査の仕方
(3)第三者の敷地利用のトラブル

6.敷地と道路の関係調査編
(1)敷地の接道状況によるトラブル

7.設備関係調査編

A.道路内設備調査編
(1)汚水の埋設調査のしかた
(2)水道埋設調査のしかた
(3)U字溝の調査の仕方
(4)電気の調査の仕方
(5)歩道敷のトラブル

B.敷地内設備調査編
(1)排水調査の仕方
(2)ガス埋設の調査の仕方
(3)電気設備の調査の仕方
(4)水道管埋設の調査の仕方
(5)浄化槽の埋設調査の仕方
(6)井戸の調査の仕方
(7)貯水槽の調査の仕方
(8)敷地内地中ケーブルの調査の仕方
(9)テレビ電波の調べ方
(10)門塀の状況調査のポイント

C.分譲団地調査編
(1)自治会の状況調査の仕方
(2)団地共用施設の調査の仕方
(3)自治会役員の調べ方
(4)団地内共用施設の調べ方

8.建物状況調査編
(1)建物の形状調査のポイント
(2)建物の保守管理状況の調査のポイント
(3)建物の位置のトラブル
(4)建物施設の越境のトラブル
(5)地下車庫のトラブル

9.周辺環境調査編
(1)がけ危険個所の調査の仕方
(2)近隣の嫌悪施設の調査のポイント

10. 最近の法改正
(1)水防法のポイント

 

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))