セミナー情報

賃貸住宅管理適正化法

管理業者・サブリース業者の規制と義務 賃貸住宅管理適正化法の理解と事前対処法

管理業者・サブリース業者の規制と義務 賃貸住宅管理適正化法の理解と事前対処法
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年10月29日(木)
午後1時~午後4時半
会場千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

2020年6月「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(賃貸住宅管理適正化法)が成立し、賃貸管理適正化法が2020年(令和2年)の12月と2021年(令和3年)の6月までに2回に分けて施行予定です。
これまでは、賃貸住宅の管理の規制としては、国交省の貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則がありましたが、法律による規制ではありませんでした。
今回の賃貸住宅管理適正化法は、正式に法律で賃貸住宅の管理(一般管理とサブリース)を規制するものです。
1.これまでの貸住宅管理業者登録規程は登録が任意でしたが、今回の法律では一般の管理業者は一定規模以上の管理戸数があると登録が法律で義務づけられることになりました。
2.また、賃貸住宅でサブリースを行う業者については、登録は必要ない代わりに、一戸でも賃貸住宅をサブリースする業者はこの法律の規制対象になります。
そのため、一般管理を行っている業者もサブリースを行っている業者も施行前に賃貸住宅管理適正化法を理解し、はやめの体制準備を行う必要があります。特に登録者の義務として「重要事項説明」はどんな内容を説明するのか?
このセミナーでは、賃貸住宅管理適正化法を理解し、一般管理業者・サブリース会社として、として何をしなければならないか、どのような準備をしなければならないかを解説します。

【講演項目】

第1章 賃貸住宅管理適正化法の概要
 ・なぜ、この適正化法が定められることになったのか?
 ・この法律は、一般管理業者にどのような義務付けをしているか?
 ・この法律は、サブリース業者にどのような義務付けをしているか?
 ・この法律はいつから施行される?

 第2章 一般の管理業者の登録制度
 ・一般の管理業者はどのくらいの管理戸数を扱うと登録が義務づけられる?
 ・一般管理でどのような管理行為をすると管理業者になるのか?
 ・店舗・事務所・工場の賃貸管理業者はこの法律の適用対象?
 ・登録の有効期間は?
 ・登録に費用はかかるか?

 第3章 登録業者の義務
 ・「業務管理者」を設置する場合、業務管理者に資格は必要か?
 ・管理受託契約の重要事項の説明とはどんな内容を説明すればよいのか?
 ・説明方法に決まりはあるか?(口頭の説明・文書の交付・説明者の資格等)
 ・分別管理とは?
 ・その他遵守事項とは?

 第4章 サブリース業者の義務
 ・2020年(令和2年)12月までに施行されるサブリースに関する規定とは?
 ・「特定賃貸借契約」・「特定転貸事業者」とはどのようなものか?
 ・サブリース業者の重要事項の説明とはどんな内容を説明すればよいのか?
 ・説明方法に決まりはあるか?(口頭の説明・文書の交付・説明者の資格等)

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))