セミナー情報

民法改正

【対面+オンラインセミナー開催】民法改正に対応した敷地と道路の徹底調査術~基準法上の該当道路と宅地3大性能調査の具体的手法~

【対面+オンラインセミナー開催】民法改正に対応した敷地と道路の徹底調査術~基準法上の該当道路と宅地3大性能調査の具体的手法~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2020年12月3日(木)
午後1時~午後4時半
会場千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)

講師津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

コロナ対応として「セミナーをオンラインでも参加できます。」

改正民法施行後の不動産物件調査は、大きく様変わりしました。①「中古住宅における土地や建物の契約不適合とは何か」が重要事項説明の対象です。また、②「契約内容不適合とは何か」が重要事項説明の対象です。今回の講演では、この2点の調査を、「中古住宅における土地・建物の契約不適合」および「買主の契約内容不適合」について、具体的事例を示しながら、敷地と道路に集中して調査技術の具体的手法を説明していきます。

セミナーポイント
 1.不動産調査における”品質性能と契約内容” の特約合意?
 2.現地調査の方法における疑問36
 3.道路調査の2種類の法令調査とは
 4.基準法上の該当道路の調査
 5.敷地調査の重要6項目
 6.宅地3大性能の調査

※オンライン受講の方は11月26日(木)までにお申し込みください。

1.不動産調査における“品質性能と契約内容” の特約合意?

 ①民法改正による“契約内容” の具体的特約とは?
 ②民法改正による“品質性能” の具体的特約合意?
 ③瑕疵の存在の可能性は瑕疵ではない?最高裁

2. 現地調査の方法
 ①初回の現地調査での疑問の感じ方36 語録
 ②お客様のための取引のしおりの活用方法

3. 道路調査
 ①U字溝が持つ2つの性能とは?
 ②道路が有する2種類の法令調査とは?
 ③道路幅員の調べ方とは?
 ④境界標の見方とは?
 ⑤道路状況の調査ポイントとは?

4. 基準法上の該当道路の調査 
 ①42条第1 項該当道路とは?
 ②42条第1 項第5 号該当道路(位置指定道路)のチェックポイントとは?
 ③42条第2 項道路のチェックポイントとは?
 ④43条第1項の「敷地が道路に接する距離」とは?
 ⑤私道の場合の注意点とは?

5. 敷地調査
 ①昭和52年9月3日法務省民事局通達について
 ②敷地の境界標の探し方とは?
 ③確定地積測量図の5種類とは?
 ④敷地の簡易測量の方法とは?
 ⑤測量図と現地との照合が必要な理由とは?
 ⑥敷地越境の可能性の調査の仕方とは?
 ⑦敷地の第3者使用の調査のポイントとは?
 ⑧擁壁の調査方法とは?

6. 宅地3大性能の調査
 ①敷地地盤の調査ポイントとは?
 ②地質調査報告書の見方
 ③旧土地台帳の見方
 ④土壌汚染の瑕疵の可能性の調査の仕方とは?
 ⑤地中地下埋設物の瑕疵の可能性の調査の仕方とは?

7. その他の情報
 ①死亡診断書の見方
 ②死因の種類の決め方
 ③売主の不動産情報告知書・2020 年7 月最新版

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

日本には存在しない物件調査業(デューデリジエンス業)に着目し、ユーザー保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業として有限会社津村事務所を設立。
法務局は過去にこの種の事業目的での不動産登記がないために審査に時間がかかった。
昭和63年、宅地建物取引業協会千葉支部売買問題法律研究会座長。その後、同協会千葉支部相談副委員長・指導委員長・住宅相談員を歴任。
売買問題法律研究会は売買重要事項説明補足資料千葉市適用版を発行し、住宅新報に掲載され、全国から反響を呼んだ。
現在、各地の企業からの社員研修と千葉・東京・大阪・九州・北海道での研修会において広く講演活動を行い、「エスクロー調査」の普及に全力を傾けている。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 402会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))