セミナー情報

民法改正

対面+オンラインセミナー開催【民法改正 売買契約書の理解と改定のポイント】 契約不適合関連条項への対応と契約実務 ~公簿実測売買・契約不適合責任・契約違反による解除・違約金条項の意味と作り方、実務処理の解説~

対面+オンラインセミナー開催【民法改正 売買契約書の理解と改定のポイント】 契約不適合関連条項への対応と契約実務 ~公簿実測売買・契約不適合責任・契約違反による解除・違約金条項の意味と作り方、実務処理の解説~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2021年03月19日(金)
午後1時~午後4時半
会場千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

コロナ対応として「セミナーをオンラインでも参加できます。」
ツールは、ZOOMhttps://zoom.us/を利用します(詳細はメールにてご案内)。

今回の売買に関する民法改正で、非常に難解な契約不適合関連の契約条項(公簿実測売買・契約不適合責任・契約違反による解除・違約金条項)の意味と作り方、実務処理との関係を詳しく解説します。立川弁護士の作成したオリジナル契約条項も解説します。
受講生の方が、現在会社でお使いの売買契約書(非宅建業者売主・宅建業者売主)をお持ち下さい。現在使用中の契約書の理解と修正のポイントがわかります。

※オンライン受講の方は3月12日(金)までにお申し込みください。

第1章 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
第1節 契約不適合(瑕疵担保)改正総論
(1)改正民法が契約不適合責任に変わったことで、影響を受ける売買契約書の契約条項とは?
(2)改正前の瑕疵担保の考え方
(3)契約不適合と瑕疵担保の考え方とはどのように違うのか?
第2節 契約不適合責任の権利行使の期間制限
(1)瑕疵担保とどこが違う?なぜ変更された?
第3節 商法の目的物検査義務および適時通知義務
(1)商法の目的物検査義務は残るので、日常の業務で注意すべき特約とは?
第4節 改正民法の契約不適合責任を変更する特約は有効か?
(1)契約不適合責任を全く負わないと言う特約は有効?
(2)売主が契約不適合責任を負うのは「引渡し後3ヶ月に限る」という特約は有効?
第5節  知って告げざりし契約不適合(瑕疵)とは?
(1)契約条文にどのように入れるか?入れる実務上の意味?
第6節 売主が非宅建業者の場合のオリジナル契約条項
第7節 宅建業法40条(契約不適合特約制限)の改正
(1)業者が売主だと、公簿売買・実測売買はできなくなる?
第8節 品確法の適用がある場合
(1)改正民法で瑕疵が「契約不適合」に変わったのに、品確法では民法改正後も「瑕疵」が使われるのはなぜか?
(2)新築建売の売買契約書の契約不適合責任条項はどう作ればよいのか?
第9節 履行確保法の特約
(1)新築建売の売買契約書の履行確保法の特約はどう作ればよいのか?
第10節 売主が宅建業者の場合のオリジナル契約条項

第2章 債務不履行解除と損害賠償(違約金)
(1)契約違反による解除・損害賠償(例えば、売買代金の20%の定額違約金)を契約不適合でもみとめるべきか?
(2)契約違反(例えば、売主が移転登記をしない、買主が残代金を払わないこと)による解除と違約金(売買代金の20%)を契約不適合
 責任に適用すべきか?

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))