セミナー情報

賃貸住宅管理適正化法

対面+オンラインセミナー開催【緊急セミナー/一般管理業者向け】 賃貸住宅管理適正化法の理解と対処法 ~従来の規程・処理準則の大幅変更への処理と対応~

対面+オンラインセミナー開催【緊急セミナー/一般管理業者向け】 賃貸住宅管理適正化法の理解と対処法 ~従来の規程・処理準則の大幅変更への処理と対応~
主催株式会社にじゅういち出版
日時2021年04月08日(木)
午後1時~午後4時半
会場千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師立川 正雄(弁護士)

コロナ対応として「セミナーをオンラインでも参加できます。」
ツールは、ZOOMhttps://zoom.us/を利用します(詳細はメールにてご案内)。

【講演の趣旨】
賃貸住宅管理適正化法の一般管理関係法律が2021年(令和3年)6月に施行される予定です。この施行に伴い、2021年3月頃には一般管理に関する適正化法の「施行令」・「施行規則」・「解釈・運用の考え方」「ガイドライン」も制定されるものと思われます。適正化法や関連の法令・考え方等は、これまでの国交省の貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則と考え方が大幅に違っており、また、これまで、登録業者になっていなかった管理業者にとっては、非常に理解・対処が難しいと思われます。特に200戸以上管理している一般管理業者は、法律で登録が義務付けられ、様々な処理・対応が必要になります。
【セミナーポイント】
1.緊急の対応問題として、一般管理の規制内容を理解し、対応を準備する必要があります。
2.また、適正化法については様々な疑問点が出てきていますが、これら疑問点の解説を行います。
①管理受託契約を締結する前の重要事項として説明とは?
②施行前の管理契約、施行後更新される場合の重説は?
③丸投げ禁止の違反とは?
3.受講生は、自社の一般管理契約書・登録制度で使用した重説・今回の適正化法のために社内で作成した重説等があればお持ちください。講演会の中で比較しながら聞いて頂けると理解が深まります。

※オンライン受講の方は4月1日(木)までにお申し込みください。

第1章 賃貸住宅管理適正化法の概要
(1)なぜ、この適正化法が定められることになったのか?
(2)家賃管理だけしている業者は登録対象?
(3)家賃管理と修理業者との修理の取次だけをしている場合は?
(4)更新業務と退去業務だけしている場合は?
(5)サブリース業者が登録対象になることはある?
(6)この法律は、一般管理業者にどのような義務付けをしているか?
(7)この法律は、サブリース業者にどのような義務付けをしているか?
(8)この法律はいつから施行される?

 第2章 一般管理に関する規制
(1)一般管理の業者で登録するとどのような対処が必要か?
(2)業務管理者になるにはどのような資格か?
(3)登録申請はいつまでにすればよいのか?
(4)管理受託契約を締結する前にどのようなものを重要事項として説明すべきか?
(5)説明方法に決まりはあるか?(口頭の説明・文書の交付・説明者の資格等)
(6)施行前の管理契約が、施行後更新される場合、重説は必要か?
(7)IT重説は可能か?
(8)どのようなことをすると、丸投げ禁止に違反するか?
(9)サブリース会社は分別管理をしなければならないか?準則とどのように違う?
(10)委託者への定期報告とは何を報告すればよい?

第3章 貸主に対する一般管理の重説の作成方法(作成のポイント)

 

 

 

 

立川 正雄

立川 正雄

弁護士

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))