セミナー情報

重要事項説明書 不動産売買

実際に使用された売買重要事項説明書の解説 ~売主ヒアリング・調査、書き方、説明の仕方の基礎を学ぶ~【対面+オンラインセミナー開催】

実際に使用された売買重要事項説明書の解説 ~売主ヒアリング・調査、書き方、説明の仕方の基礎を学ぶ~【対面+オンラインセミナー開催】
主催 株式会社にじゅういち出版
日時 2021年10月26日(火)
午後1時~午後4時半
会場 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分)
受講料 1名 25,000 円、追加1名 20,000 円(テキスト・消費税込)
21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円(テキスト・消費税込)
講師 津村 重行(エスクローツムラ代表取締役)

コロナ対応としてセミナーをオンラインでも参加できます。ツールは、ZOOM を利用します(詳細はメールにてご案内)。講義内容、時間等は変更になる場合があります。

昨年の民法改正から1年猶予の年月が経過しましたが、不動産業界は、「契約内容不適合」問題で、その対応が統一されておらず、国交省からは「“契約内容不適合”についての具体的説明をどのようにするべきか」という答えは、第一線で働く宅建業者のもとに届いていません。本セミナーは売買重要事項説明書について、現場経験者の視点から「売主へのヒアリングも含めた調査」「重説への書き方」「説明の仕方」など、実例を引用して解説します。

【配布資料】
1.売買契約書
2.売買重要事項説明書
3.民法対策用のオリジナル売買契約書
4.民法対策用のオリジナル重要事項説明書
5.契約書連動型売買重要事項説明書作成ソフトのサンプルCDソフト

※オンライン受講の方は10月20日(水)までにお申し込みください。
※オンラインセミナーをご希望の方:招待状を開催3日前までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

第1部 所有者不明土地・建物の解消に向けた改正・立法

Ⅰ.売買重要事項説明における宅建業者の立場
1.売主がしなければならない売買重要事項説明について
2.宅建業者は売主の重要事項説明の履行補助者
3.“契約の内容”の具体的提示について
 (1)各契約書(居住用・事業用・投資用)の利用方法とは
 (2)利用用途(一般低層・中高層・高層共同住宅、業務用商業ビル、立体・平置き駐車場)
 (3)利用計画(主に現況利用計画・新築計画・用途変更計画・その他計画)
4.宅地もしくは建物の“品質・性能”とは
 (1)中古住宅の売買契約書・特約事項
5.不動産告知書の売主による説明方法基準とは?
 (1)心理的な要因にかかわる状況についての売主の説明方法基準
6.周辺環境の調査説明の方法基準とは?

Ⅱ.実例による売買重要事項説明書の書き方
1.具体性のない将来の不適合の説明とは?
「賦課金を課される可能性をもって瑕疵とは言えない」
2.「宅建業者による重要事項の調査および説明方法基準」について
 (1)「宅建業者が行う重要事項の調査・説明方法基準」開発文書
3.売買重要事項説明は書いて説明するより見せること!
 (1)「敷地現況図」「道路位置図」「がけ斜面断面図」「敷地現況写真」見本
 (2)「現況説明のための書類は、重要事項の説明では再重要書類」
4.未登記建物が存在する場合の記載の仕方
 (1)実例見本(登記して・解体滅失して・現況有姿で引き渡)
5.底地建物についてはどのように説明しますか?
 (1)「底地建物のないこと確認」
6.地積測量図と現況が相違している場合の記載の仕方?
 (1)「実測と公簿の誤差の受忍容限度」

7.登記名義人と売主が違う場合の記載の仕方?
8.重説に買主の主な契約の内容を明記する?
 (1)「買主は、利用方法は居住用、利用用途は低層住宅用、利用計画は現況利用です。」
9.建蔽率と容積率を記載しても計算結果を記載しない場合?
10.42条2項道路の敷地後退距離と後退面積の記載の仕方?
11.42条2項道路の際の前面道路幅員による容積率制限の記載の仕方?
12.区画整理物件の記載の仕方?
13.法令説明での、「該当法令の有無」と「法令適用の有無」の違い?
14.その他法令の説明の仕方?
15.私道負担の記載の仕方?
16.明らかな敷地越境の記載の仕方?
17.諸設備の記載の仕方?
18.ハザードマップの記載の仕方?
19.代金交換差金以外に授受される金額の記載の仕方?
20.特記事項の記載の仕方?
21.宅地建物取引士による売買重要事項説明書の記載説明の仕方?

津村 重行

津村 重行

エスクローツムラ代表取締役

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
(【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 B3出口(徒歩0分)
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩5分)
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 B3出口 ※(B3出口まで徒歩3分)
丸ノ内線/新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
 ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口(徒歩5分))