*第一部　建替えのための貸家立退きの法務 *

１．建替えの必要性
・どのような場合に建て替えを考えるか？

２．借家法における借家人の保護と建替
・賃貸建物が古くなって建替えの必要性が生じたら、借主に当然立退いてもらう権利があるか？

３．更新拒絶の正当事由
・アパート・貸家・貸ビルについて、賃貸建物が古くなって建替えの必要性が生じたら、期間満了時に更新
　拒絶ができるか？

４．更新拒絶の正当事由と耐震性能
・耐震性能がない場合には期間満了時に更新拒絶ができるか？

５．更新拒絶の正当事由と立退料
・建物も古いし耐震性能がなく建て替えの必要がある場合には、立ち退き料なしで入居者テナントに立ち退い
　てもらえるか？

６．更新拒絶の手続き
・建物も古いし耐震性能がなく建て替えの必要がある場合、更新拒絶の手続きはどのようにすればよいのか？
　賃貸建物の建替え・立退きのトラブル対応

７．合意更新がされていない場合の解約告知と正当事由
・現在の契約が法定更新になっている場合には、建物も古いこと、耐震性能がないこと、建て替えの必要がある
　ことを理由に、どのように解除手続きをすればよいのか？

８．契約期間中の中途解約と正当事由
・現在の契約期間が満了していないが、建物も古いこと、耐震性能がないこと、建て替えの必要があることを理由
　に、契約期間の満了前に解除手続きができるか？

９．再入居の提案
・退去を申し入れる際、建て替え後の建物に再入居を認めるという提案をしてよいか？

10．建替えの準備（定期借家の利用）
・建て替えに備えて日頃どのような貸し方をすれば良いのか？

11．賃貸建物を購入した買主からの立退き請求
・古い耐震性のない建物を借家人付きで購入して、買主から立ち退きを請求し建て替えを行う方法は有効か？

第二部　一戸建貸家の建替えのための立退き（事例）

第三部　アパートの立退き（事例）

第四部　事業用ビルのテナントの立退き（事例）