宅建業者の業務処理の注意点（賃貸・売買） ～業務知識の習得と業務処理方法の解説～
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2023年3月16日(木) 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館2階 201会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
日頃、宅建業者の方が、宅建の業務処理の中で疑問に思っている処理事項について、業務処理の疑問を解消できるように、正しい対処方法を詳しく解説します。
契約に始まり契約に終わる不動産業務は、契約書の作成から締結に至るまでの業務知識と処理能力が求められます。特に高額商品である不動産は信用・信頼が要求されますので、是非この機会に不動産の業務処理のあるべき姿を学んでいただければ幸いでございます。
※オンライン(ＺＯＯＭ)受講をご希望の方は3月10日（金）12時までにお申し込みください。
※オンライン(ＺＯＯＭ)セミナーをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので、
「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
【第1部】賃貸編
第1章 無免許営業
・宅建免許を持たないが「無免許営業」にならないのか？
第2章 重要事項説明・調査
・建築確認の検査済証がないことの調査
・説明義務があるか？
・宅建業法の改正で、重要事項説明書を郵送し面談と口頭の説明を省略
・「貸主が、消費税の適格請求書発行事業者ではない」事実を説明する義務は
第3章 書面の交付
・事業用定期借地権の仲介後の37条書面はどう作る？
第4章 賃貸仲介の手数料
・ADとは？
・広告料を受領できる要件は？
・借主から1ヶ月分取得するための承諾書の書式は？
【第2部】 売買編
第1章 無免許営業
・宅建免許を持たない地主の所有地を4区画売却。仲介業者は仲介して良いか？
・土地を宅建業者が「第三者の為にする契約」で買取り分譲。地主は無免許営業になるか？
第2章 重要事項説明
・道路反対側の開発による2項道路でセットバックしなくて良いか？
・市の認定道路で市が管理「公道に接している」ことで建築確認は？
・区画整理事業で仮換地の仲介における重要事項説明関係？
第3章 契約締結時期の制限
・「開発許可がおりなかったときは、売買契約は無効」と特約して契約締結は？
第4章 クーリングオフ
・「購入申込書」にクーリングオフは適用されるか？
第5章 手付け
・買主の間取りの設計変更を行うと、買主は手付け放棄による解約はか？
・倍返しの方法（売主側の仲介で契約を解除）での対応は？
・売主側の仲介で買主が手付け放棄で解除後の仲介手数料とその対応特約は？
第6章 他人物売買
・第三者のためにする契約は他人物売買の規制（業法33条の2）対象か？
・区画整理事業の保留地を仕入れて転売したい。どの時点から転売できるか？
第7章 建築条件付き土地売買
・仲介業者が業務受託料を買主からもらうことができるか？
・農地を転用して建築条件付き土地として分譲できるか？
第8章 DV被害者等の登記簿上の住所の非表示
・登記簿の住所を変更しないまま移転登記ができないものか？
第9章 空き家（少額物件の仲介手数料）
・空き家でなくとも改正された高い報酬はもらえるのか？
・従来から認められてきた出張実費の請求・広告費用との関係はどうなる？
・両手による売買の仲介手数料は、改正された高い報酬の倍額をもらえるか？
第10章 売買・交換の仲介手数料
・1ヶ月で専属専任媒介契約を解約できるか？
・契約不適合責任で解除された、仲介手数料は取れないのか？
・売主または買主の違約で解除された。仲介手数料は取れないのか？対応特約は？
・国交省の標準媒介契約書（専任媒介）には媒介報酬分請求しか定めがないが？
・非宅建業者に対する紹介料の支払いはできるか？
・借地と底地の等価交換を仲介した場合の仲介手数料の計算方法
第11章 低廉な空家等の報酬告示
・安い物件の仲介では改正された高い報酬はもらえるのか？
【配布資料】国交省標準媒介契約書
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）