【事業用建物】賃貸借の原状回復トラブル対処法 ～ 事務所・店舗の原状回復・保証金精算トラブル予防を文例解説 ～
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2023年11月21日(火) 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
＜セミナーのポイント＞
(1)借主の原状回復義務の法的意味
(2)事業用賃貸建物の原状回復の特約
(3)原状回復義務と残存価格（減価償却）
(4)原状回復トラブルを回避する方法特約
(5)借家権譲渡・造作譲渡が行われた際の原状回復条項
(6)敷金・保証金の精算と返還
新型コロナウイルスが落ち着きを見せていますが、コロナ対策をしてきた貸主にとってはこれからテナント募集・年末にかけての入退去への対策が急務であります。
貸主と借主間の対立がきびしいものとなっています。特に退去の問題の中で原状回復義務トラブルと敷金・保証金の精算と返却に関するトラブルの解決法、トラブル予防策、さらに原状回復についての2020年（令和2年）4月1日に施行された改正民法による実務への対応がどのように変わったか契約文例・特約案文等も解説していきます。
実務に役立つトラブル解決を防止と解決の注意点も講義します。
【配布資料】
【講演資料1】耐用年数（器具・備品）（その1）
【講演資料2】耐用年数（建物／建物附属設備）
※オンラインをご希望の方は11月15日（水）15時までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
第1部 原状回復義務（契約文例・特約案文）
第1章 借主の原状回復義務の法的意味
(1) 本来の原状回復の意味（特約のない場合の原状回復）
(2) ガイドラインと事業用賃貸
(3) 「壊した」か、「自然損耗」か？
(4) 原状回復とリフォームの違い
(5) 民法改正と自然損耗負担特約
第2章 事業用賃貸建物の原状回復の特約
(1) 居住用と事業用での原状回復特約の有効性の違いと限界
(2) 事業用ビルの原状回復特約の有効要件
第3章 原状回復義務と残存価格（減価償却）
(1) 借主負担を残存価値で判断することの合理性
(2) 減価償却の期間（耐用年数）の基準
(3) 減価償却の期間（耐用年数）の特約による変更
(4) Pタイル、タイルカーペットの耐用年数
(5) シャッターの耐用年数
(6) 耐用年数を変更する特約の作成
第4章 原状回復特約の総まとめ（特約案文）
【文例】（賃貸借契約書本文に入れる条文）
第5章 原状回復トラブルを回避する方法
(1)原状回復トラブル解決を防止と解決の注意点
(2) コロナによるテナント退店に伴う原状回復
(3) 原状回復義務の争いを理由とする貸主の建物返還拒否と明渡し遅延損害金
第6章 借家権譲渡・造作譲渡が行われた際の原状回復条項
(1) 原状回復特約を作る際どのような点に注意すればよいか？
第2部 敷金・保証金の精算と返却
第1章 敷金・保証金
(1) 敷金・保証金に関する民法改正
(2) 退去時の保証金（敷金）の償却と消費税
(3) 敷金（保証金）返還請求権の譲渡・担保差し入れ禁止特約
(4) 敷金（保証金）返還請求権の差押えと家主の回収
第2章 借家権・造作譲渡と敷金・保証金
(1) 借家権譲渡と敷金・保証金の承継
(2) 敷金（保証金）返還請求権を処理するための特約を作成
第3章 敷金・保証金を使ったテナント支援
(1)保証会社を使ったテナント支援
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）