オーナーからの家賃値上げ請求の諸問題 ～ 家賃値上げトラブルの適切な処理方法 ～
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2023年12月19日(火) 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
近時は、コロナ終焉・諸物価の高騰・不動産の価格の上昇に伴い、オーナーからの家賃値上げ希望がたくさんあります。
ただ、家賃の値上げは現実的に厳しく、トラブルが発生しています。このセミナーでは、オーナーの立場に立って、家賃の値上げに間する諸問題を詳しく解説します。
(1) 家賃値上げの正当な根拠を持つことは、スムーズな交渉の鍵
(2) 定期借家契約の特殊性と家賃の適正な取り決めについて理解
(3) 正確な手続きと文書作成が、紛争を回避し解決へと導きます。
(4) サブリース契約における独自のアプローチと対応策を学びます。
※オンラインをご希望の方は12月13日（水）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
第1章 家賃の値上げ請求の根拠（何故一方的に家賃の値上げ請求ができるのか？）
(1)貸主が一方的に家賃の値上げを請求できるのはなぜか？
(2)消費税が8％から10％に税率が改定された。
借主に2%分の消費税を増やしてほしいが これは家賃の値上げ請求になるのか？
(3)店舗の普通借家契約で「2年ごとに合意更新した場合には最低3%ずつの家賃を値上げする。」 との特約を定めた。
この特約に従って法律上当然に家賃の値上げは認められるか？
(4)店舗の普通借家契約を期間3年で締結し、「当初の賃貸期間3年間は、貸主は 値上げ請求しないものとする。」との特約を定めた。
この特約は有効か？
(5)店舗の普通借家契約を期間3年で締結し、「当初の賃貸期間3年間は、貸主は 値上げ請求せず、借主は値下げ請求しないものとす
る。」（3年間家賃は据え置く）との特約を定めた。この特約は有効か？
第2章 定期借家の家賃値上げ
(1)店舗の定期借家契約を期間10年で締結し、「2年ごとに3%ずつの家賃を値 上げする。ただしこれを超える値上げについては、貸主
・借主協議して行う。」との特約を定めた。この特約に従って法律上当然に家賃の値上げは認められるか？
(2)店舗の定期借家契約を期間3年で締結し、「当初の賃貸期間3年間は、貸主は値上げ請求せず、借主は値下げ請求しないものとす
る。」（3年間家賃は据え置く）との特約を定めた。この特約は有効か？
第3章 家賃値上げの手続き
(1)家賃の値上げを請求したいが、実際には何から始めればいいのか？
(2)貸主が借主に対し、2023年10月1日に「今年の4月1日から家賃を月額10万円（消費税別）と値上げ請求することはできるか？
(3)店舗の家賃につき、貸主が月額50万円（消費税別）を月額60万円（消費税別）に値上げ請求すると内容証明を出した。
借主は来月から、いくらの家賃を払えばよいか？
(4)借家人が値上げ請求したのに応じてくれない場合はどうしたらよいか？
(5)家賃値上げの調停はどのように行われるのか
(6)貸主としては、譲歩しても調停で値上げをまとめるのが得策か？
(7)家賃値上げの調停で値上げの話がまとまらなかったときはどうすればよいのか？
(8)約8年前に貸した店舗の家賃につき、2年毎に合意更新して契約書も書き換えたが、月額50万円（消費税別）の家賃に付いては、
お互い値上げ請求もせず、値下げ請求もせず、月額50万円（消費税別）の家賃が続いている。今回の値上げ請求は、「約8年前
から値上げがされていないから、8年間の物価上昇分・古都税の上昇分等を考慮して、値上げをするべきだ」との主張ができる
か？
(9)家賃値上げの調停・訴訟を行い、結局家賃の値上げ請求書を出してから2年目に判決で値上げ額が確定した。
何時の時点から家賃が上げられるのか？遡って値上げ額を請求する場合、利息は請求できるか？
第4章 サブリース会社がオーナーから家賃値上げ請求をされた場合
(1)賃貸ビル1棟をオーナーから借り上げ、転借人テナントに店舗・事務所として転貸（サブリース）している。
オーナーから家賃の値上げを請求された。どのように対処すれば良いか？
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）