【民法改正対応】 宅建業者のための売買・仲介専門講座 ［第1講］ 『売買契約成立時のトラブル対処方法』
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2024年5月23日(木) 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
不動産売買・仲介については、ささいなミスでも大きなトラブルが発生し、多額の損害を被ることになります。
日頃の不動産売買・仲介について、気を付けるべき点を見つけられるようにし、トラブル対処方法を全3回の講座に分けています。トラブルの起きない不動産取引を目指し、さらにトラブルが起きたら解決策で対応できるようにプログラムされた内容なっています。
テキストには「該当条文」「特約例文」「判例」不動産売買・仲介の新人をはじめ取引担当者にとって、1回は受講して頂きたい売買・仲介専門講座です。1回のみの受講も可能性です。
2020年4月1日から施行された民法の改正に伴い売買実務・契約条項も大きく変わっていますが、今回は「契約成立時の実務的なトラブル対処法」を中心に、その注意点と対処法を詳しく解説します。
＜第1講の主なポイント＞
(1)売渡承諾書・買付証明書
(2)契約締結上の過失
(3)意思能力（民法改正）
(4)親族の代理の注意と対処方法
(5)法定後見・保佐・補助・任意後見・未成年（民法改正）
(6)錯誤があると売買契約
(7)手付に関する新条文の契約書への応用
(8)決済時（契約後、決済前の売主死亡）
〔第1講以降の内容〕
◎［第2講］（7月3日）『契約不適合（瑕疵担保）処理の理論編』
◎［第3講］（9月4日）『手付・通行・境界・測量・筆界特定』
※オンラインをご希望の方は5月17日（金）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
第1講 契約成立時のトラブル
第1章 売渡承諾書（売渡証明書）・買付証明書
(1)売渡承諾書・買付証明書の交換で、契約は成立する？
(2)買付証明書を交換したにもかかわらず、売主が第三者に売却してしまった。
第2章 契約締結上の過失
(1)契約上締結上の過失とはどのようなものか？
(2)契約の準備段階や無効になった契約
(3)売買契約では、契約の定めで、契約違反で解除した場合
第3章 区画整理中の土地売買
(1) 契約違反で解除した 場合の違約金は(福岡高裁判例)
(2) 土地区画整理事業の賦課金と清算金とどのように違うのか？
(3) 清算金・賦課金についての特約例文
第4章 意思能力（民法改正）
(1) 売主が高齢者、どの程度の判断能力があれば契約してもいい？
(2) 売主が高齢者で判断能力があるかどうか心配な場合の対処方法は？
(意思能力の有無についての判例)(意思能力がなく売買が無効とされた事例)
(3) 契約はできたが、決済ができない危険に対処する方法(特約例)
(4) 契約後、決済前に売主が死亡
第5章 親族の代理の注意と対処方法
(1) 長男が代理する場合の本人確認
第6章 法定後見・保佐・補助・任意後見・未成年（民法改正）
(1)「行為能力」の制度で、意思能力（判断能力）とは異なる
(2)任意後見と法定後見との違い
(3)任意後見人のアパートや自宅売却権限
（代理権目録：不動産の購入・処分並びに補修・改良・管理に関する事項）
(4)司法書士による本人の意思確認
(5)本人に判断能力がなく意思確認ができなかった場合
第7章 民事信託
(1)後見と民事信託の選択
第8章 錯誤無効の処理が改正民法で変わった。
(1)売買契約を錯誤で無効にできるか
第9章 原始的不能の処理が改正民法で変わった。
(1)契約締結日の前夜に建物が焼失し契約後判明
(2)契約締結日の二日後に建物が隣家から類焼
第10章 手付
(1)手付倍返しによる解除の方法
(2)手付に関する新条文の契約書への応用
(手付解除・手付金の契約案文は妥当か？)（手付解約B案＝解除期限を特約例）
(3)手付解除期限（履行の着手）
第11章 決済時のトラブル
(1)契約後、決済前に売主が死亡した場合の法律関係と対処法（特約例）
(2)売買契約書は変えず、移転登記
(3)買主への移転登記ができないか
(4)仲介業者としては、どのような対策を
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）