借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法（第二回） 〜 地代の相場（適正地代）・値上げ値下げ方法と手続き、 地代の供託・地代不払いによる借地契約の解除 〜
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2024年6月4日（火） 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
借地関係の業務を受託するメリットや借地のトラブルとその解決法を関与する宅建業者の立場に立って、借地の処理に伴い発生する諸問題を不動産業界で著名な立川正雄弁護士が最新の借地問題を踏まえ全4回シリーズで解説します。
第二回は、地代と連帯保証を取り上げます。地代については、値上げ・値下げ、不払いの問題を取り上げ、連帯保証については、借家と異なり長期の借地契約では、様々な問題が生じますので、注意点を解説します。
受講者特典として、実際に使うオリジナルの契約書・承諾書など書式類を配布します。
【配布資料01：地代値上げ請求書】
【配布資料02：地代値下げ請求書】
【配布資料03：滞納地代請求・解除通知書】
【配布資料04：（更新と保証）民法法改正－経過措置】
〔第二回以降の内容〕
◎第三回（8月7日）：「増改築禁止特約」と「建替え等（条件変更）」の実務
◎第四回（10月2日）：借地権譲渡のトラブル対応と借地と底地の処分方法
※オンラインをご希望の方は5月29日（水）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
【第1部〔地代〕】
第1章 地代の値下・値上げ請求の理論的根拠
(1)地主・借地人で合意した地代をなぜ一方的に値上げ・値下げ請求できるか？
第2章 地代の相場
(1) 適正地代は、合理的な地代を簡単に計算
(2) 不動産鑑定による地代算定方法（鑑定についての裁判例）
(3) 借地人による土地の評価証明書の取得と解説
第3章 地代値上げ
(1) 地代の値上げ請求の手続きと協議条項
(2) 裁判確定後の精算で遡っての要求はできるか？
(3) 地代の値上げ請求と時効・精算金と利息が取れるか
(4) 暫定期間の地代は誰が決めるか？
(5) 増額請求を受けた借地人が支払うべき相当な地代
(6) 地代の値上げ特約（自動増額改定条項）
第4章 地代の供託
(1) 地代の値上げと供託
(2) 供託を地主が受け取る場合の注意
(3) 長期の供託の有効性と対処
(4) 供託還付請求権の時効消滅の期間(裁判例)
(5) 供託還付・取戻請求権の時効消滅の起算点
(6) 長年にわたる供託と地代支払の正常化
(7) 供託を怠ったことで地代不払いを理由とする解除(判例)
5章 地代値下げ
(1) 地代の値下げの方法
・近隣相場の地代と同額まで、継続地代の値下げを請求できるか？
(2) 地代の値下げの方法・諸問題
【第2部 地代不払いによる借地契約の解除】
第1章 地代不払いによる借地契約の解除が難しい理由
(1) どの程度の地代不払いで裁判所は解除を認めるか？
(2) 信頼関係破壊の理論
・「地代不払いが地主との信頼関係を破壊する程度」
(3) 借地・借家契約とで信頼関係破壊の判断基準(裁判例))
(4) 地代不払いと借地人側の事情
第2章 無催告解除（民法改正と無催告解除）
(1) 無催告解除の有効性と長期の地代不払いを理由
・借地契約を解除し、借地を返還させることはできるか？
【第3部 連帯保証人（民法改正）】
第1章 極度額
(1) 借地の更新契約と個人の連帯保証人
(2) 更新契約書に新規の連帯保証人を定める
(3) 借地契約の連帯保証人
第2章 借主死亡・連帯保証人死亡による元本確定
(1) 借地人死亡による元本確定
(2) 連帯保証人死亡による元本確定
・連帯保証人Aの相続人に払ってもらえるか？
第3章 借主の個人保証人への財務状況の説明
(1) 事業用定期借地の契約書で社長が個人の連帯保証人になる
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）