【民法改正対応】 宅建業者のための売買・仲介専門講座 ［第3講］ 『手付・通行・境界・測量・筆界特定のトラブル解決策』
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2024年9月4日(水) 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
不動産売買・仲介については、ささいなミスでも大きなトラブルが発生し、多額の損害を被ることになります。
日頃の不動産売買・仲介について、気を付けるべき点を見つけられるようにし、トラブル対処方法を全3回の講座に分けています。トラブルの起きない不動産取引を目指し、さらにトラブルが起きたら解決策で対応できるようにプログラムされた内容なっています。
テキストには「該当条文」「特約例文」「判例」不動産売買・仲介の新人をはじめ取引担当者にとって、1回は受講して頂きたい売買・仲介専門講座です。1回のみの受講も可能性です。
［第3講］では、売買契約のトラブルのなかでも多い、手付・通行・掘削・境界・測量・筆界特定の問題点を取り上げ、注意点・解決策を取り上げ解説します。
※オンラインをご希望の方は8月29日（木）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
第3講 手付・通行・境界・測量・筆界特定のトラブル解決策
第1部 手付け（民法改正）
第1章 売主が非宅建業者の手付
(1)解約手付・証約手付
(2)手付解除条項の抹消（特約案文例）
(3)手付なしの契約
(4)手付倍返しによる解除の方法
1)売主による手付解除の手続きは
2)売主による手付倍返しで解除
(5)手付けに関する新条文の契約書への応用（解除条文例）
第2章 売主が宅建業者の手付
(1)宅建業者売主の手付解除
1)売主の売買契約書（手付解除条文例）
2)非宅建業者売主の売買契約書（手付解除条文例）
(2)手付解除期限（履行の着手）
(3)履行の着手の具体的基準
1)フラット35の適合証明書の発行
2)広告看板を撤去とネット広告も取下げ
3)違約解除承諾の覚書を根拠に違約金を請求
4)買主の希望で壁紙やキッチン等を変更
5)買主の希望する間取りに設計変更
(4)手付解除された場合の仲介手数料
第2部 通行・インフラ設備
第1章 建築基準法の接道と通行権・敷設権
(1)建築確認と通行権・敷設権
第2章 2項道路と通行権・敷設権
(1)建築基準法42条2項の道路とは？
(2)2項道路を根拠とする通行権・敷設権
(3)通行権確保・敷設権の方法
(4)通路の所有権取得による通行権確保
(5)通行地役権による通路確保
(6)賃貸借・使用貸借契約による通行権確保
第3章 但し書き道路（接道義務の特例許可制）
(1)但し書き道路とは？
(2)但し書き道路についてはどのように改正された？
(3)但し書き道路を接道の一形態として認める理由は？
(4)但し書き道路しかない土地は、仕入れについての注意すべきか？
(5)但し書き道路と通行権
第4章 道路位置指定と通行権
(1)接道を確保するため道路位置指定とは？
(2)道路位置指定を取得するには？
(3)位置指定道路と通行権
(4)分譲時の位置指定道路の所有権の帰属
(5)破産・解散した会社からの私道購入
(6)位置指定道路の保有会社が通常の解散・清算で消滅していた場合
(7)位置指定道路の名義人が個人で、相続人がいない場合
(8)生死不明の所有者に対する時効取得の裁判
第5章 民法による通行権
(1)囲繞地通行権（公道に至るための他の土地通行権の判例）
(2)囲繞地通行権と自動車の通行
第6章 上下水管・ガス管等設置に関する法律関係
(1)土地を建売用地で仕入れ：下水管を他人の所有私道に通すことができるか？
(2)改正民法によるガス管・上下水道管等の設置権
(3)法律や判例があるなら勝手に設置してかまわないか？
(4)私道所有者の同意書
第7章 通行地役権（黙示的にまたは時効で取得）
(1)黙示の通行地役権設定契約
(2)通行地役権の時効取得
第8章 紛争事例(判例)
(1)2項道路について
(2)位置指定道路について
(3)黙示の通行地役権の設定
(4)専用通路の道幅が確保されてなく転売
第9章 通路と税金
(1)2項道路でセットバック部分の税金を支払う必要があるのか？
第3部 境界・測量・筆界特定
(1) 境界の明示とは？
（隣地所有者が異議を出さないための明示する条文例）
(2)公簿売買と境界の明示
(3)境界が不明な場合の仲介業者の境界調査義務と責任
（地積測量図がない・測量図と現地境界と異なる・境界標がない）
(4)境界が不明な場合の売主の義務
(5)隣地所有者（相続人）が不明である場合の対処
（境界の明示についての特約例）
(6)確定測量図とは？－境界承認印の押印を拒否への対応
（境界の明示する条文例）
(7)境界塀の設置の費用は？
(8)境界の間の青地
(9)公道の片側査定
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）