借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法（第四回） 〜 借地権譲渡のトラブル対応と借地と底地の処分方法 〜
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2024年10月2日（水） 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
借地関係の業務を受託するメリットや借地のトラブルとその解決法を関与する宅建業者の立場に立って、借地の処理に伴い発生する諸問題を不動産業界で著名な立川正雄弁護士が最新の借地問題を踏まえ全4回シリーズで解説します。
この回では、第一回で解説した地上権と土地賃借権の違いから、市場の借地権は譲渡するに際し、地主の承諾が必要になります。譲渡におけるトラブル対応や業者が建売用地として取得する場合の注意点・借地と底地の処分方法や税務、等価交換の仲介手数料などを詳しく解説します。
受講者特典として、実際に使うオリジナル承諾書の書式を配布します。
【配布資料01：抵当権設定承諾書】
【配布資料02：借地権譲渡承諾書】
※オンラインをご希望の方は9月26日（木）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
【第1部 借地権付き建物売買】
第1章 借地権付き建物売買契約の注意点
(1) 借地人は地主の承諾場なくても売れるか
(2) 借地権は理論的な借地権価格で売却できるか
(3) 借地権の売買の段取りでの注意点
(4) 地主の協力とは（譲渡承諾）
(5) 抵当権設定承諾書の法律上の意味
(6) 抵当権設定承諾書を必要としない融資
(7) 地主から承諾を取得できなかった場合の契約条項
第2章 借地権付き建物売買の契約不適合
(1) 契約不適合について買主に対し責任を負うか
(2) 地主の設置した擁壁に欠陥
(3) 地主と隣地所有者との境界が未確定
(4) 売主である元の借地人が発生させた土壌汚染
(5) 地主が発生させた土地の欠陥
第3章 業者が転売用地として借地権を買い取る時の注意
(1) 建売用地・転売物件の仕入れとしての借地権を買い取る
(2) 地主の協力ない場合でも仕入れる事は出来るか
第4章 借地権売買の税務
(1) 借地権を売却した個人にはどのような税金がかかるか
(2) 借地権付き建物を購入した借地人の税金
(3) 借地権を買い取った地主はどう考えればよいか
第5章 借地権譲渡の借地非訟
第1節 借地権譲渡の借地非訟の注意点
(1) 借地非訟手続きで第三者に転売する手続きと注意点
(2) 借地非訟申し立て前の建物解体時も問題点
(3) 借地非訟申し立て前の建物譲渡
第2節 地主の先買権
(1) 借地権の買取 借地非訟で必ず買い手希望者に売却できるか
(2) 地主の先買権が認められない場合
第3節 借地権譲渡許可と増改築許可
(1)買主による増改築許可の借地非訟を起こすのか(裁判例)
【第2部 地主による借地の取得（借地権の買取）】
第1章 地主に借地権を売り戻すときの注意点
(1)地主に借地権を売却する時の売却値段の考え方。
第2章 借地権の無償返還の法的処理と税務
(1) 借地権の無償返還と贈与税
(2) 地代不払いによる借地契約の解除
第3章「借地人が死んだら返してもいい」という場合の処理方法
【第3部 借地と底地の等価交換】
第1章 等価交換のメリット・要件
(1) 底地・借地の等価交換の仕方には
(2) 等価交換をする地主・借地人のメリット
(3) 等価交換の特例の要件は何か
(4) 固定資産交換の特例の効果（課税の繰り延べ）
第2章 交換差金
(1) 交換差金への譲渡所得税は課税されるのか
(2) 交換差金が発生する場合の注意点
(3) 一部を交換とし、残部を売買とした場合・解説
(4) 「交換取得資産を同一の用途に供した」の意味
(5) 固定資産交換の特例の効果（取得日の引き継ぎ）
(6) 借地と底地の等価交換をする場合は税務処理
第3章 底地・借地の等価交換における仲介手数料
(1) 借地権と底地権の交換の媒介行為の仲介手数料
【第4部 底地・借地の共同売却】
(1)底地・借地を共同売却の注意点
【第5部 借地の明け渡し交渉と非弁行為】
(1)立ち退きに紛争性のない場合
【第6部 借地件付き建物の競落】
(1) 借地権付き建物を競落した場合の注意点
(2) 競落における土地賃借権譲渡許可の借地非訟
(3) 借地権付き建物が競売されたときの地主の対応
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）