ポイント
１．定期借家を嫌う入居者・テナントの募集対応
２．ビル建て替えのための既存テナントを定期借家に切替え
３．事業用ビルの賃貸借退去時トラブル解決法
４．３種類の定期借地権の使い分け
５．前払い地代を払うことのメリットとは
６．契約書作成時の注意
７．事業用定期借地権の種類と特色
【資料１】定期借家事前説明書（代理委任状）
【資料２】定期借家契約書
【資料３】事業用定期借地契約書予約契約書
【資料４】定期借地権の地代前払いに関する税務署見解

第１部　定期借家の活用
Ⅰ．定期借家契約と普通借家契約の違い
・家賃値上げの特約ができる？
・退去時のトラブル
(1)　引渡し基準と原状回復特約の有効性
(2)　預託金（敷金・保証金）精算問題（相殺、相殺予約による保証金・敷金の回収策／新賃貸人への承継問題）
Ⅱ．定期借家契約の使い方
・不良入居者・テナント排除の手段としての使い方
・家賃滞納・退去トラブルの解決方法としての使い方
・貸し家（アパート・ビル）建て替え準備としての使い方
・競売・賃料差し押さえ
(1)　事業用賃貸ビルの競売とテナント明渡しをめぐる諸問題（建物明渡し猶予制度／等）
(2)　賃料差押えを巡る諸問題（抵当権の物上代位による賃料差押え／相殺合意と抵当権の物上代位との劣後／等）
Ⅲ．テナント誘致のための定期借家と定期借地の選択のポイント
・店舗出店の申し込み。定期借地と定期借家を選択する場合のポイントは？
Ⅳ．普通借家契約から定期借家契約への切替え
・ビル建て替えのため、既存テナントの普通借家を定期借家に切替えができるか？
Ⅴ．定期借家を嫌う入居者・テナントへの対応（募集対策）
・定期借家なら入居しないという入居者・テナントに安心して入居してもらう対処方法
Ⅵ．定期借家契約を締結する場合の注意点　
・有効な定期借家契約にするための注意点とは？
・公正証書で定期借家契約書を作成する場合の注意点
・定期借家契約での貸主からの中途解約
Ⅶ．契約終了時の処理の注意点
・期間満了６ヶ月前に終了予告を忘れてしまったら

第２部　定期借地の活用
Ⅰ．定期借地契約の種類と特色
・３種類の定期借地権の使い分け
Ⅱ．定期借地の権利金・地代
・定期借地権を設定したとき権利金を授受しなくても税務上の問題は起こらないか？
Ⅲ．定期借地の前払い地代
・前払い地代を払うことのメリットとは？
・契約書作成時の注意
Ⅳ．事業用定期借地権の活用方法
・事業用定期借地権の種類と特色
・契約書作成時の注意点