不動産売買仲介においては現況の物件調査が基本です。現況説明の範囲は取引上のトラブル予防が目的です。
不動産物件調査で定評のあるエスクローツムラ代表で不動産コンサルティングマスターの津村重行氏を迎えレクチャーいたします。

１．現地調査の方法基準とは
２．道路調査の方法
（１）Ｕ字溝が持つ２つの性能とは？
（２）道路が有する2種類の法令調査とは？
（３）道路幅員の調べ方とは？
（４）道路境界標の見方とは？
（５）道路の利用状況の調査ポイントとは？
３．基準法上の該当道路の調査方法とは？
（１）42条第1項該当道路とは？
①　1号道路とは
②　2号道路とは
③　3号道路とは
④　4号道路とは
⑤　42条第1項第5号（位置指定道路）のチェックポイントとは？
（２）トラブルが発生しやすい2項道路の徹底調査技術
①　基準時の道とは
②　道路の始点と終点とは
③　敷地後退現況図の作成の仕方
④　敷地後退の公図の見方
⑤　2項道路の当初の道路幅員の探し
⑥　2項道路と敷地との位置関係を示す方
⑦　2項道路の境界の確認の仕方
⑧　2項の公道を写真で説明をする方法
⑨　2項道路の当初の道路境界標の探し方
⑩　私道の敷地後退部分を写真で説明する方法
⑪　指定道路調書の見方
（３）43条第１項の「敷地が道路に接する距離」とは？
（４）私道の場合の注意点とは？
４．敷地の調査方法とは？
（１）敷地の境界標の探し方とは？
（２）確定地積測量図の種類とは？
（３）敷地の簡易測量の表示方法とは
（４）測量図と現地との照合が必要な理由とは？
（５）敷地越境の可能性の調査の仕方とは？
（６）第３者の敷地利用の調査のポイントとは？
（７）敷地高低差の調査方法とは？
５．宅地３大性能の調査方法とは？
（１）敷地地盤の調査ポイントとは？
（２）土壌汚染の可能性の調査の仕方とは？
（３）地中地下埋設物の可能性の調査の仕方とは？
６．心理的（瑕疵）不適合の徹底調査の方法とは
（１）売主の説明方法基準の告知の仕方
（２）貸主の説明方法基準の告知の仕方
（３）宅建業者の調査説明方法基準の告知の仕方