借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法(その２) 〜 地代の相場、値上げ・値下げ方法と手続き、地代の供託、地代不払いによる借地契約の解除 〜
| 著者 | 立川 正雄（弁護士） |
|---|---|
| 定価 | 25,000円(税込み) |
借地関係の業務を受託するメリットや借地のトラブルとその解決法を関与する宅建業者の立場に立って、借地の処理に伴い発生する諸問題を不動産業界で著名な立川正雄弁護士が最新の借地問題を踏まえ全４回シリーズで解説します。
今回はその第２回として「地代の相場（適正地代）・値上げ値下げ方法と手続き・地代の供託・地代不払いによる借地契約の解除」について実務的な処理方法を実際の配布資料 の書式を使いながら解説します。
【配付資料】
【資料１】 地代値上げ請求書
【資料２】 滞納地代請求・解除通知書
- ※ ご注文の流れについては、「教材購入について」のページをご覧ください。
借地に関する業務において、特に地代の価格交渉、供託、借地契約解除に関する実務知識や処理方法を解説しています。
第１部 地代
第１章 地代の値下・値上げ請求の理論的根拠
(1) 地主・借地人で合意した地代をなぜ一方的に値上げ・値下げ請求できるか？
第２章 地代の相場
(1) 地代の相場（適正地代）はどのように判断する？
(2) 借地人が借りている地主の土地の固定資産税・都市計画税の評価証明書を取得することができるか？
第３章 地代値上げ
(1) 地代の値上げ方法・手続き
(2) どのような場合に地主として値上げ請求訴訟を起こすべきか？
第４章 地代の供託
(1) 供託された地代は長くほっておくと、時効でもらえなくなるか？
(2) 値上げ請求した金額に足りない地代を借地人が供託した場合に、地主は供託された地代を地主が受け取ると地代値上げ請求を撤回したとみなされてしまうか？
第５章 地代値下げ
(1) 地代の値上げ方法・手続き
第２部 地代不払いによる借地契約の解除
第１章 地代不払いによる借地契約の解除が難しい理由
第２章 無催告解除（民法改正と無催告解除）
(1) 地代が２年も払われていない。無催告で解除できるか？