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１　エスクローってなんですか？

（１）エスクローはアメリカで誕生した
（２）日本版エスクロ−制度の構築
（３）エスクロ−調査のメリット

２　売主と会ったら確かめること

◆ポイント１◆　売却理由の聞き出し方
◆ポイント２◆　売主の観察方法
◆ポイント３◆　売主だと言う詐欺師
◆ポイント４◆　話題をそらす売主は怪しい
◆ポイント５◆　詐欺師は質問のテクニシャン
◆ポイント６◆　売主は本当のことを話さない
◆ポイント７◆　権利証書は詐欺師でも作れる
◆ポイント８◆　破れた権利証書
◆ポイント９◆　住所の間違った権利証書
◆ポイント10◆　原付免許証では本人確認出来ない
◆ポイント11◆　不動産の付帯設備って？
◆ポイント12◆　売主の情報開示書って？
◆ポイント13◆　隣家との険悪な人間関係…
◆ポイント14◆　竹が生えている家には近隣トラブルが
〔イラスト〕売主と会ったらたしかめることのおさらい

３　調査の七つ道具

〔住宅地図〕〔シャープペンシル〕〔メモ用紙〕〔消しゴム〕
〔三角スケール〕〔名刺〕〔方位磁石〕〔スコップ〕
〔巻き尺〕〔デジカメ〕〔小型水平器〕〔現地調査表〕〔20mメジャー〕

◆ポイント15◆　物件調査ってなに？
◆ポイント16◆　役所はしゃべる図書館
◆ポイント17◆　役所は聞かないことには答えない
◆ポイント18◆　現地調査は疑問を感じること
〔イラスト〕調査の七つ道具のおさらい

４　道路調査編

◆ポイント19◆　道路の幅は2ヵ所で測る
◆ポイント20◆　道路はＵ字溝からＵ字溝まで
◆ポイント21◆　4m未満の道路は敷地が減る
◆ポイント22◆　間違って敷地を後退している
◆ポイント23◆　道路の名称ってなに？
◆ポイント24◆　“基準法に適合する道路”ってなに？
◆ポイント25◆　私道の工事には同意書がいる
◆ポイント26◆　“但し書き道路”は道路ではない
〔イラスト〕道路調査編のおさらい

５　排水関係編

◆ポイント27◆　マークのないマンホールは危険
◆ポイント28◆　使えない下水道設備
◆ポイント29◆　下水道負担金が請求される
◆ポイント30◆　宅内に枡がないと自費工事？
◆ポイント31◆　下水道工事のし忘れ？
◆ポイント32◆　すぐ使用出来ない下水道枡？
◆ポイント33◆　浄化槽許可は写真で相談出来る
◆ポイント34◆　本下水なのに浄化槽水洗？
◆ポイント35◆　浄化槽水洗許可は毎年変わる
〔イラスト〕排水関係編のおさらい

６　敷地調査編

◆ポイント36◆　建築確認が出ない間口が2m未満
◆ポイント37◆　“現況有姿売買”ってなに？
◆ポイント38◆　一人測量の方法
◆ポイント39◆　他人の建物が残っている
◆ポイント40◆　傾斜地分譲地には地盤沈下がある
◆ポイント41◆　擁壁亀裂は地盤に問題？
◆ポイント42◆　擁壁検査のない開発区域
◆ポイント43◆　検査のない宅造地は家が建たない
〔イラスト〕敷地調査編のおさらい

７　建物調査編

◆ポイント44◆　見落としやすい建物越境
◆ポイント45◆　50cm離さないと地代を請求？
◆ポイント46◆　外壁亀裂は価格交渉の材料？
◆ポイント47◆　基礎の亀裂は地盤も原因？
◆ポイント48◆　天井のシミは雨漏り跡
◆ポイント49◆　シロアリ被害の建物は価値がゼロ
◆ポイント50◆　浄化槽も腐る
◆ポイント51◆　壊れたドアーの家にはサラ金が
◆ポイント52◆　建築確認証明は誰でも取れる
◆ポイント53◆　不適格建築のマンションって？
◆ポイント54◆　「既存宅地」契約は要警戒
◆ポイント55◆　10mを超える建築物には日照制限
◆ポイント56◆　ワンルームマンションは隣にも建つ
◆ポイント57◆　新築でも「建て替え」を心配せよ
〔イラスト〕建物調査編のおさらい

８　建物用途制限編

◆ポイント58◆　計画道路の概略位置は？
◆ポイント59◆　見込みや予定は名前を聞く
◆ポイント60◆　トレースするのは断片でよい
◆ポイント61◆　公拡法には罰則規定が
◆ポイント62◆　計画街路区域には建築規制が
〔イラスト〕建物用途制限編のおさらい

９　設備関係編

◆ポイント63◆　購入した家の水が出ない
◆ポイント64◆　給水装置は名義変更が必要
◆ポイント65◆　井戸は必ず水質検査してから
◆ポイント66◆　昔の街道沿いには他人の配管がある
◆ポイント67◆　ガス管も深すぎると費用が高い
◆ポイント68◆　他人のガス管で爆発の危険が
◆ポイント69◆　テレビが映らない電波障害
◆ポイント70◆　電柱移動にはお金がかかる
〔イラスト〕設備関係編のおさらい

10　周辺環境編

◆ポイント71◆　横一線の壁のシミは洪水の跡
◆ポイント72◆　浸水記録は防災課で教えてくれる
◆ポイント73◆　水害対策には河川工事と下水道工事
◆ポイント74◆　どぶの臭いは排水が悪い
◆ポイント75◆　道路冠水は駐車場が原因
◆ポイント76◆　クリーニング店は土壌汚染の危険
◆ポイント77◆　公園だって廃止される
◆ポイント78◆　がけ周辺は予定の家が建たない
◆ポイント79◆　“崖”が5mを超えたら県に行く
◆ポイント80◆　分譲地は見かけほど安全ではない
◆ポイント81◆　分譲地には特別な規制がある
◆ポイント82◆　建築協定で建物制限が
◆ポイント83◆　期限切れの建築協定
◆ポイント84◆　協定で緑を確保した住宅地
◆ポイント85◆　見落とされた“地元協定”でトラブル
◆ポイント86◆　保留地には権利証書が出ない
◆ポイント87◆　隣地の空き地に高層ビルが
◆ポイント88◆　送電線下には建築規制が
◆ポイント89◆　自治会館建設で思わぬ出費
◆ポイント90◆　見落とされる文化財埋蔵物
◆ポイント91◆　通学学区は教育委員会で直接聞く
◆ポイント92◆　鉄道計画でも影響がある
◆ポイント93◆　地下鉄の近接地には建築規制がある
〔イラスト〕周辺環境編のおさらい

11　法務局調査編

◆ポイント94◆　法務局では全て地番が必要
◆ポイント95◆　法務局の地図を写す
◆ポイント96◆　公図と住宅地図を照合させる
◆ポイント97◆　隣接所有者がガソリンスタンド
◆ポイント98◆　公道か私道か？
◆ポイント99◆　法務局の旧紙公図は公図の原本
◆ポイント100◆　昔の土地利用がわかる旧紙公図
◆ポイント101◆　区画整理中は公図が出ない
◆ポイント102◆　公図に自分の土地がない
◆ポイント103◆　土地上に第三者の建物が
◆ポイント104◆　借入れが多い物件は共担目録を
◆ポイント105◆　権利証書番号は1年で2種類出る
◆ポイント106◆　分筆登記済証は権利証書ではない
◆ポイント107◆　名義変更の出来ない相続
◆ポイント108◆　直近での所有権移転は詐欺と思え
◆ポイント109◆　仮登記のせいで他人が権利主張
◆ポイント110◆　大昔は処刑場だった
◆ポイント111◆　山林に隣接の畑は地盤沈下する
◆ポイント112◆　昭和52年以前の測量図は信用出来ない
◆ポイント113◆　「確認処理」印の測量図は境界確定済み
◆ポイント114◆　「法17条地図」では境界が確定
◆ポイント115◆　敷地分割には隣地の同意書が必要
◆ポイント116◆　道路にも測量図がある
◆ポイント117◆　建物図面で増築箇所がわかる
◆ポイント118◆　建物図面が複数あるときは要警戒
◆ポイント119◆　増築未登記は登記をしてから取引
◆ポイント120◆　地目・農地は移転に許可書が必要
◆ポイント121◆　財務省払い下げ地は管財課へ
◆ポイント122◆　県道では道路越境が多い
◆ポイント123◆　証拠があれば登記官は職権訂正
〔イラスト〕法務局調査編のおさらい

12　市役所編

◆ポイント124◆　建て替えの出来ない新築住宅
◆ポイント125◆　建築許可の出ない分譲地
◆ポイント126◆　使用出来ない下水道管
◆ポイント127◆　突然やってくる下水道負担金請求
◆ポイント128◆　広い道路でも道路越境に
◆ポイント129◆　広い道路でも建て替えが出来ない
◆ポイント130◆　許可のない擁壁では建築変更に
◆ポイント131◆　建築確認書付きの違法建築
◆ポイント132◆　高い斜面付近は危険箇所の恐れ
◆ポイント133◆　工場跡地の中規模分譲地
◆ポイント134◆　牧場周辺も水質汚染に
〔イラスト〕市役所編のおさらい

13　マンション編

（１）管理会社も倒産する
（２）管理清掃が行き届いているか
（３）変更される管理規約
（４）権利譲渡によるトラブル
（５）滞納管理費は新入居者の負担
（６）建て替え出来ない新築マンション
（７）入居者間のトラブル
（８）送電線があるマンション
（９）居室数より少ない駐車場台数
（10）自由に出来ない1階庭付きマンション
（11）バルコニーに温室設置
（12）建物外壁の状況
（13）室内の設備チェック

〔電気〕  
〔水道〕  
〔ガス〕  
〔排水〕  
〔構造体〕  

（14）隣室居室の生活騒音
（15）雨漏りの記録
（16）集合郵便受けは個人情報の箱
◆ポイント135◆　敷地権制度には欠陥がある
◆ポイント136◆　規約共用部分に注意
◆ポイント137◆　持ち分計算が間違ったマンション
◆ポイント138◆　共有部分に個人名義の登記
◆ポイント139◆　南側空き地の事業計画には要注意！
◆ポイント140◆　マンション建設反対の住民運動！
〔イラスト〕マンション編のおさらい

14　その他の注意すべきポイント

◆ポイント141◆　草が生えない土地は土壌汚染
◆ポイント142◆　ガソリンスタンド跡地は土壌汚染
◆ポイント143◆　眠らない消防署の存在
◆ポイント144◆　31m以上の建物は緊急電波対策
◆ポイント145◆　総合設計制度が違反建築に改ざん
◆ポイント146◆　“二つの境界線”がある土地！
◆ポイント147◆　“権利証書”が発行されなくなる！
◆ポイント148◆　制約の多い “中間省略登記”！
〔イラスト〕その他注意すべきポイントのおさらい

15　各種専門検査機関

（１）地耐力調査（地盤調査）
（２）地中地下埋設物調査
（３）ダイオキシン調査
（４）建物性能調査
（５）土地調査

16　不動産会社を選ぶコツ

●付録資料集

現地調査チェックシート  
売主の情報開示書  
売買付帯設備状況一覧表