【対面＋オンラインセミナー開催】借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法（その４）譲渡・業者取得・競落の注意点と買取・等価交換の実務
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2021年08月26日(木) 午後1時～午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | 1名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
コロナ対応として「セミナーをオンラインでも参加」できます。
この回では、第１回で解説した地上権と土地賃借権の違いから、市場の借地権は譲渡するに際し、地主の承諾が必要になります。
譲渡の注意点・業者が建売用地として取得する場合の注意点・借地と底地の処分方法や税務を詳しく解説します。
ポイント：（１）譲渡・業者取得、競落の注意点 （２）借地権の買取・等価交換の提案とは（３）明け渡し交渉と非弁行為 （４）借地権売買の税務
全４回シリーズの内容
第１回：借地に関する宅建業者の受託業務の概要、借地の基礎知識（旧法借地と新法借地）、更新の交渉
第２回：地代の相場（適正地代）・値上げ値下げ方法と手続き・地代の供託・地代不払いによる借地契約の解除
第３回：増改築禁止特約・建替え交渉・無断増改築と借地契約の解除・信頼関係破壊の理論・新法における借地条件変更
※オンライン受講の方は８月2０日（金）までにお申し込みください。
※オンラインセミナーをご希望の方:招待状を開催3日前までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
第１部 借地権付建物売買契約の実務
第１章 借地権付き建物売買契約の注意点
・借地の契約書が作られていない。借地人は地主の承諾がなくとも自由に借地権を売れるか？
・銀行に提出する地主の抵当権設定承諾書を地主に署名押印するよう請求できるか？
第２章 業者が転売用地として借地権を買い取る時の注意
・借地権を購入し、新築建物を建てて一般分譲したい。
地主からどのような許可をとればよいか？
第３章 地主に借地権を売り戻すときの注意点
・借地権割合６割の借地は更地の６割の値段で買ってもらえるか？
第４章 借地権売買の税務
・借地権の売買で居住用の3000万円控除は使えるか？
第５章 借地権譲渡の借地非訟
・借地非訟手続きで借地権を売却し、買主が建替を行うについて地主の譲渡・建替の承諾を１回の借地非訟で取得できるか？
・借地非訟手続きで第三者に転売する方法
第２部 地主による借地の取得（借地権の買取・等価交換）
第１章 借地権の買取
・どのような場合に、借地人に買取提案をすべきか？
・地主による借地の買取と転売
第２章 借地の無償返還
・契約期間途中で借地人からただで借地権のもらい受けてよいか？
・「自分（借地人） が死んだら返してもいい。」という場合の処理方法
第３章 底地の売り渡し
・借地人への底地の売り渡し
・第三者への底地の売り渡し
第４章 借地と底地の等価交換
・借地と底地の等価交換のメリット
第５章 借地の明け渡し交渉と非弁行為
第３部 借地件付き建物の競落
第１章 借地権付き建物を競落した場合の注意点
第２章 借地権付き建物が住宅ローンの不払いで競売されたときの地主の対応
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
