任意売却の専門家養成講座 任意売却・競売の取引実務、法律の基礎知識と処理方法 【対面＋オンラインセミナー開催】 ～実務編：任意売却と競売手続きの対比、業務依頼から取引完了までの流れ～
～法律編：任意売却の抵当権・根抵当権・仮差押の処理方法と競売物件の任意売却～
| 主催 | にじゅういち出版・一般財団法人 不動産流通支援機構(今回は共催になります) |
|---|---|
| 日時 | 2021年12月7日(火) 午前10時～午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | 1名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 岡田 政利（任意売却支援センター） 立川 正雄（弁護士） |
コロナ対応としてセミナーをオンラインでも参加できます。ツールは、ZOOMを利用します（詳細はメールにてご案内）。
講義内容、時間等は変更になる場合があります。
本講座では任意売却の専門家養成としての法務知識と実際の交渉の仕方を学んでいただきます。コロナ禍における任意売却の売買・仲介物件が多くなってきています。 今回は二名の講師で任意売却の実務と法律の基礎知識と対処法を学んで頂きます。 受講者には一般財団法人 不動産流通支援機構の「任売エージェント準資格付与」があり、会員登録が出来ます。
※オンライン受講の方は12月1日（水）までにお申し込みください。
※オンラインセミナーをご希望の方:招待状を開催3日前までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
【第一部・実務編：任意売却・競売の実践・基礎知識】講師：岡田 政利（任意売却支援センター）
１．任意売却手続きと競売手続きの対比（債権者·債務者·買受人にとって）
２．任意売却物件情報の集め方と手順（任意売却物件情報 ～法務局·官報～）
３．競売手続きのポイント 競売同時履行時の任意売却への対応（競売手続きの取り下げ時期の制限［競売中の任意売却］）
４．競売情報の活用方法
５．ビジネススキーム任意売却（仲介、買取再販）、競売（買取再販＋仲介）
７．業務委託物件について
①物件の紹介について、②依頼の流れ・債務者との面談について、③物件調査・価格査定について、④売却活動開始～各種報告内容、⑤商談における債権者交渉・価格交渉、⑥債務者への日常対応、⑦売買契約締結、⑧売買取引、⑨法令遵守事項
【第二部・法律編：任意売却の法律の基礎知識と処理方法】講師：立川 正雄（弁護士）
第１章 担保不動産の任意売却の基礎知識
１．任意売却における抵当権・根抵当権・仮差押の処理方法
２．任意売却における根抵当権の元本確定の注意
３．連帯保証人と物上保証人との違い
４．競売手続が始まった物件の任意売却
(1）競売手続き中の物件をいつまで任意売却できるか
(2) 競売の内覧制度
５．競売と公売の違い
６．担保権者が任意売却への協力を拒否した場合の対処（抵当権消滅請求）
第２章 任意売却仲介の段取り
第１節 任意売却の段取りの概要
第２節 任意売却の検討・準備
第３節 任意売却の売買代金から控除する経費
第４節 マンションの滞納管理費の処理
第５節 借家人の処理
第６節 売買契約書の印紙
第７節 買主の発見
第８節 所有者（債務者）の引っ越し代
第９節 その他の問題
岡田 政利
（任意売却支援センター）
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
