借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法（第一回）【対面＋オンラインセミナー開催】 更新業務・更新料、更新拒絶について詳しく解説
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2022年5月12日(木) 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | 受講料 1名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
コロナ対応としてセミナーをオンライン（ZOOM）でも参加できます。
ツールは、ZOOMを利用します（詳細はメールにてご案内）。講義内容、時間等は変更になる場合があります。
借地のトラブルとその解決法を、関与する宅建業者の立場に立って、全４回で解説します。また、各回テーマを分割し、個別に受講してもよいようにしています。
第１回は、借地問題に宅建業者がどのように関われるか、どのように処理をすれば良いか？地主・借地人から相談される更新業務・更新料、更新拒絶について詳しく解説します。
配布【資料１】 土地賃貸借契約書（借地人側）
【資料２】 土地賃貸借契約書（地主側）
第二回以降の内容
第二回（6月16日）：地代の相場（適正地代）・値上げ値下げ方法と手続き・地代の供託・地代不払いによる借地契約の解除
第三回（7月21日）：増改築禁止特約・建替え交渉・無断増改築と借地契約の解除・信頼関係破壊の理論・新法における借地条件変更
第四回（8月 4日）：借地権付建物売買契約の実務・地主による借地の取得（借地権の買取・等価交換）・借地件付き建物の競落
※オンライン受講の方は5月6日（金）までにお申し込みください。
※オンラインセミナーをご希望の方:招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
第１部 借地に関する宅建業者の受託業務の概要
・借地関係では、どのような業務が受託業務になるか？
・借地関係の業務を受託するメリットとは？
・土地で貸すか、建物を建てて定期借家で貸すか？
第２部 借地の基礎知識（旧法借地と新法借地）
第１章 借地権の内容・法的性質
・借地借家法の適用のある借地権とは？
・土地賃借権と地上権の違いは？
第２章 借地の対抗要件（土地賃借権の物権化）
・対抗要件（借地上の建物が全焼すると借地権はなくなるか？）
第３章 借地権ではない土地の賃貸借（民法改正）
・クラブハウスがあるゴルフ練習場
・自走式立体駐車場
・事務所建物がある建設機械置き場
・建設機械置き場の土地を３０年で借りることができるか？
第４章 旧法借地と新法借地
・旧法借地と新法借地の違い
第５章 借地権付き分譲マンション
・借地権付き分譲マンションの借地権の設定方法
第６章 借地権の成立と借地権割合
・借地権割合はどのように調査する？
第３部 更新の交渉
第１章 旧法借地の更新交渉
・旧法借地の期間満了・更新時期は、どのように調べたらよいか？
・重量鉄骨・軽量鉄骨造りの建物は、堅固建物・非堅固建物どちら？
第２章 更新契約書の作成の注意点
第３章 更新料
・特約になくとも更新料の支払い義務はあるか？
・更新料の相場はどの程度？（どうやって算定する？）
・更新料支払い特約はどのように作ればよいのか？
第４章 更新拒絶
・更新拒絶のやり方
・更新拒絶の正当事由
配布【資料１】 土地賃貸借契約書（借地人側）
【資料２】 土地賃貸借契約書（地主側）
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 4階 402会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
