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トラブル対応 不動産売買 相続

不動産売買トラブル解決セミナー ～ 高齢化・相続、取引態様の多様化によるトラブル予防と解決法 ～

不動産売買トラブル解決セミナー ～ 高齢化・相続、取引態様の多様化によるトラブル予防と解決法 ～
主催 株式会社にじゅういち出版
日時 2024年3月5日(火)
午後1時 ～ 午後4時半
会場 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）
受講料 １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込）
21出版倶楽部会員　1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込）
講師 立川　正雄（弁護士）
※ このセミナーはオンライン受講(リアルタイムでZOOMを利用しての参加)が可能です。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。

不動産売買取引は活発化していますが、売主が高齢化や相続案件の増加。また不動産取引における宅建業者の関与の仕方である取引態様が多様化するなど、トラブルが多くなっています。
本セミナーでは身近に起こっている不動産トラブルを取り上げ、その予防法・解決法を詳しく解説します。

※オンラインをご希望の方は2月28日（水）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

＜オンライン（ZOOM）形式で初めて受講される方＞
※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　（※ブラウザは最新の物をお使いください。　Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
　　※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　 ↑　上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
　　　の旨ご連絡をください。


※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
　ます。
　 Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
　 ↑　上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
　 セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
　（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）

　お願い
　(全参加方法共通)		 　※電子メールが届かない方
　・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう
　　お願い致します。
　・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する
　　ことがあります。
　・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。
　・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定
　　されている場合があります。
　　プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが
　　ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。
　・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。
　　最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除
　　して下さい。
　※セミナーキャンセルにつきまして
　　ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
　お願い
　(対面の方)		 　※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。
　※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
　　代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては
　　キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。
　お願い
　(オンラインの方)		 　※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。
　※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　 　（※ブラウザは最新の物をお使いください。）
　　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　　 ↑　上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで
　　　「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。

　※１申込につき１名様が受講ください。
　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）
　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。
　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）
　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。
　※テキストは事前に送付いたします。
　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止
　　させていただきます。
　※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、
　　受講側は無効にさせていただきます。
　※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。
　　お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。
　お願い
　(Ｗｅｂ配信の方)		 　※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。
　※１申込につき１名様が受講ください。
　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）
　※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません
　　ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。
　　（※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。）
　　　・ Microsoft Edge 　　→ ダウンロードページへ
　　　・ Firefox 　　→ ダウンロードページへ
　　　・ Google Chrome 　　→ ダウンロードページへ
　 　　　↑　上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。

　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。
　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）
　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。
　※テキストは事前に送付いたします。
　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止
　　させていただきます。

第1章　高齢者との取引
　(1)高齢者との取引が無効になった事例
　(2)契約が無効にならないようにどのような対応が必要か？

第2章　決済前の売主・買主の死亡
　(1)決済前に売主が死亡した。現在、業界団体で使用している売買契約書を使用している場合、
　　 売主の相続人に一旦相続登記をしないで、買主に売買を原因とする移転登記ができるか？
　(2)買主が決済前に死亡したときは、買主の相続人に直接売主から移転登記できるか？
　(3)相続人として子供3名がいるが、2名は決済、1名は手付倍返しによる解除を希望している。
　　 手付倍返しによる解除は相続人の1名だけでできるか？

第3章　外国人・非居住者の不動産売買
　(1)海外在住の外国人が日本国内のマンションを購入して登記できるか？
　(2)海外在住の外国人が日本国内に所有するマンションを日本在住の日本人に売却する場合、
　　 注意すべき点は？日本人の買主の源泉徴収義務。
　(3)海外在住の日本人が日本国内の土地建物を購入して登記する場合の注意点は？
　(4)海外在住の日本人が日本国内に所有する土地建物を日本在住の日本人に売却する場合の
　　 注意点は？日本人の買主の源泉徴収義務。

第4章　既存宅地・農地の売買
　(1)亡父が9年前に市街化調整区域で農振地域の農地を購入し、代金全額を払ったが、亡父は
　　 農業資格を持っていなかったため仮登記をつけてもらった。仮登記がついていれば、この
　　 まま放置しておいて大丈夫か？
　(2)市街化区域内の農地を購入したが、契約後売主は気が変わって農地を宅地にする転用の届
　　 け出を出してくれない。今のままでは移転登記は受けられないのか？
　(3)市街化区域内の既存宅地なら家を建てられると聞いて購入したが、決済後建築確認申請が
　　 おりなかった。このようなことがあるのか？

第5章　建築条件付き土地売買
　(1)建築条件付土地売買は独占禁止法の抱き合わせ販売に該当するのか？
　(2)独占禁止法の抱き合わせ販売に該当するのに、建築条件付土地売買が認められるのはなぜ
　　 か？
　(3)請負契約の成立期限を4ヶ月とか2ヶ月にできるか？
　(4)建築条件付土地売買と同時に設計契約を締結して、設計料はもらってよいか？
　(5)仲介業者は建築請負代金に対応するコンサルタント料をもらえるか？

第6章　直接取引と仲介手数料の請求
　(1)一般媒介契約書を締結しているのに、当社が紹介した買主候補者が50万円安く売主（売主
　　側仲介業者は入っている）と直接取引をした。買主に仲介手数料として約定の3％＋6万円＋
　　 消費税を請求できるか？
　(2)当社が買主側仲介業者として契約寸前まで交渉した買主候補者が、50万円安く売主（売主
　　 側仲介業者は入っている）と直接取引をした。ただ、媒介契約書は締結していない。
　　 買主に仲介手数料として約定の3％＋6万円＋消費税を請求できるか？

立川　正雄

立川　正雄

（弁護士）

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。


千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）