借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法（第一回） ～ 更新業務・更新料、更新拒絶について詳しく解説 ～
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2024年4月25日（木） 午後1時 ～ 午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
※ このセミナーはＷｅｂ配信受講(収録済みのセミナーの動画の視聴)が可能です。
※ Ｗｅｂ配信の場合は、インターネットブラウザ(Edge など)を使用します(詳細ははメールにてご案内)。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。
不動産取引で多いのが「借地のトラブルとその解決法」です。この借地に関与する宅建業者の立場に立って、全4回で解説します。
テーマごとに実際に使うオリジナルの契約書・承諾書など書式類を受講特典として配布します。
また、各回テーマを分割し個別に受講してもよいようにしています。
第一回は、借地法「旧法借地」と「新法借地」の基本的な特徴やポイントによる借地の基礎知識を学びます。その上で借地問題に宅建業者がどのように関われるか、どのように処理をすれば良いか？地主・借地人から相談される更新業務・更新料、更新拒絶について詳しく解説します。
借地の業務受託をする営業担当者にとっては、新人・新任者にはこの機会にぜひ学んでいただきたいセミナーとなります。
【配布資料1】 土地賃貸借契約書（借地人側）
【配布資料2】 土地賃貸借契約書（地主側）
〔第一回以降の内容〕
◎第二回（6月4日）：地代の相場・値上げ値下げ方法と手続き・地代の供託・不払いと借地契約の解除
◎第三回（8月7日）：「増改築禁止特約」と「建替え等（条件変更）」の実務
◎第四回（10月2日）：借地権譲渡のトラブル対応と借地と底地の処分方法
※オンラインをご希望の方は4月19日（金）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
（※ブラウザは最新の物をお使いください。 Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
↑ 上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
の旨ご連絡をください。
※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
ます。
Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
↑ 上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）
| お願い (全参加方法共通) |
※電子メールが届かない方 ・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう お願い致します。 ・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する ことがあります。 ・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。 ・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定 されている場合があります。 プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。 ・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。 最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除 して下さい。 ※セミナーキャンセルにつきまして ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 |
| お願い (対面の方) |
※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。 ※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。 代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。 |
| お願い (オンラインの方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。 （※ブラウザは最新の物をお使いください。） Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test ↑ 上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで 「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 ※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、 受講側は無効にさせていただきます。 ※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。 お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。 |
| お願い (Ｗｅｂ配信の方) |
※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。 ※１申込につき１名様が受講ください。 （著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません） ※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。 （※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。） ・ Microsoft Edge → ダウンロードページへ ・ Firefox → ダウンロードページへ ・ Google Chrome → ダウンロードページへ ↑ 上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。 ※音を出して視聴できる環境をご用意ください。 （イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。） ※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。 ※テキストは事前に送付いたします。 ※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止 させていただきます。 |
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
【第1部 借地に関する宅建業者の受託業務の概要】
(1)借地に関し受託できる業務は何があるか？
・新たな借地権設定の仲介・代理ほか
(2)借地関係の業務を受託するメリットとは？
・不動産案件の相談
・一般の売買・賃貸仲介以外に仕事の幅が広がる
【第2部 借地の基礎知識（旧法借地と新法借地）】
第1章 借地権の内容・法的性質
(1) 借地権の種類・借地借家法の適用のある借地権とは？
(2) 土地賃借権と地上権の違いは？
(3) 土地賃借権で譲渡につき地主の承諾を不要にする方法
第2章 借地の対抗要件（土地賃借権の物権化）
(1) 対抗要件（借地上の建物が全焼すると借地権はなくなるか？）
(2) 借地権の対抗要件による法律関係
(3) 借地権の対抗要件たる建物登記
(4) 借地権の対抗要件の判断
(5) 建物滅失の場合の借地権の公示(告知書)
第3章 借地権ではない土地の賃貸借
(1) 建物所有を目的としない借地
(2) 借地権にならない民法上の土地賃貸借契約の期間の上限
(3) 親族間の土地の貸借
(4) 借地権か否か（借地契約は有償契約）
第4章 旧法借地と新法借地とその違い
【ポイント】実務で扱う借地の大部分は旧法借地
(1)旧法借地に対する借地借家法の適用
(2)旧法の契約期間と更新後の期間・解説
【ポイント】旧法借地の更新時期の調査
(3)旧法借地の期間満了・更新時期
(4)借地と借家の法定更新の違い
(5)堅固建物と非堅固建物の区別(参照判例)
(6)新たな旧法借地の契約書を作成する場合の注意点
(7)借地期間を設定した契約書の作成は有効か
(8)新法借地の期間はどのようになるか？
第5章 借地権付き分譲マンション
(1) 分譲マンションの敷地権と地上権による敷地権
(2) 借地権の調査
(3) 分譲マンションの敷地権としての土地賃借権の利用
(4) 承諾の要否についての調査方法
(5) 自己借地権をマンション分譲の際にどのように使うのか？
第6章 借地権の成立と借地権割合
(1) 路線価図による借地権割合の調査
(2) 借地権割合と実際の借地権割合
(3) 路線価から公示価格（時価・借地権価格）を推測する方法
【第3部 更新の交渉】
第1章 更新契約書の作成の注意点
(1)地主側の代理で旧法借地の契約書作成の注意点
(2)更新の処理の注意点
第2章更新料
(1) 法定更新の場合の更新料支払い義務
(2) 「更新料を支払う」合意ができた場合の特約作成の仕方
(3) 法定更新の場合の更新料支払い義務
(4) 更新料の金額はどのようにして決めるのか、相場は？
(5) 更新時の更新料支払合意を履行しなかった場合(裁判例)
(6) 更新料について地主・借地人へのアドバイス
第3章 更新拒絶
(1) 借地の更新拒絶は、どのようにすればよいのか？
(2) 更新拒絶の正当事由が認められるのか？・解説
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
