※ 事業を始めて今年で６年が過ぎ、59 歳になりました。全部借地で年商１億円を超えるようになりました。
このコインパーク事業を始めるにあたり、私は手持ち資金の運用という考えではなく、生活基盤をつくるといことを大前提としました。コインパーク事業でそれなりの資金運用をしたい、生活基盤をつくりたいという方の一助になればと思い、筆をとりました。（まえがきより）

「コインパーク事業」の最大の魅力は「自分は働かず、機械が日銭を稼いでくれること」です。
そのためのノウハウのすべてを著者が開示します。

はじめに

第１章　コインパーク事業の魅力
（１）コインパーク事業とは
　■ 不動産投資の一つ
　■ 駐車スペースの時間貸し事業
　■ 24時間365日、機械が仕事をしてくれる
　■ コインパーク事業の魅力
（２）定年までに個人年金をつくるために
（３）なぜコインパークを選んだのか
（４）コインパークの場所選びのポイント
　■ 第１は、立地
　■ 駅前と商店街近くが一等地
　■ 住宅地と工場地域も好立地
　■ 人口密度が高いとは？
　■ 平成21年、第１号をオープン−初年度に14カ所（72台）設置
　■ 第２に、地形・状況
　■ 敷地条件
　■ 第３に、賃料
　■ では、どのように開拓していくのか
（５）すべて借地で年商１億円

第２章　コインパーク事業の流れ
（１）事業フロー図で全体の流れを知る
（２）事業開始にあたって
　■ 許認可は必要ない
　■ 初期投資はどれくらい？
　■ 駐車場に必要な設備
　■ 機械設置に時間はかからない
（３）コインパーク運営の実際
　■ 機械のメンテナンス業務、紙幣詰まり・機械故障等への対応業務
　■ 場内の清掃業務、売上金の回収業務
　■ 機械設置後の運営の中味とは
（４）保険加入
　■ 動産保険
　■ 施設賠償責任保険
　■ 輸送保険
（５）設備の導入方法
　■ 機械設備の調達方法（購入・リース・レンタル）
　■ 最初は自己資金がおすすめ
　■ リース利用～私のケース～
（６）土地は取得か借地か
（７）契約のポイント
　■ オーナーが所有する駐車場を月極賃料で５～６台まとめて借りる
　■ なぜ５～６台か？
　■ ３年契約、その後は１年の自動更新
　■ 中途解約条項を入れておく
　■ なぜ３年契約か？
　■ オーナーさんに理解してもらう話し方
　■ 更新時の値上げ・値下げ交渉
　■ 契約時のポイントは３つ
（８）機械の選定
（９）実際に始めてから分かったこと
　■ 数が集まればリスクヘッジが利く
　■ 実は、２～３割は目見当が外れる
（10）駐車料金はどう設定するか
（11）固定客をつくるために～サービス（無料）コインの活用～
（12）駐車料金改定の実際
　■ 現場のデータパターンを知る
　■ パターン１　昼間利用
　■ パターン２　夜間利用
　■ パターン３　終日（常時）利用
　■ 料金改定の実例

第３章　数字から見る事業の魅力
（１）投資・利益・利回り
（２）６年間の実績例（年代別の実績）
　■ 実績

第４章　知っておきたい制度・税務
（１）個人事業か法人事業か
（２）経理事務と税務申告

第５章　周辺事業
（１）バイクパーク事業
　■ 敷地条件
　■ 設置費用等
　■ 耐用年数
　■ 集客方法
（２）自販機設置
（３）コインパークの付加価値を探る
　■ 洗車
　■ 広告
　■ 車屋さんとの提携
　■ 保険会社との提携
　■ 近隣商店との提携