セミナー情報

対面オンライン

賃貸建物 不動産 民法改正

【改正民法対応】事業用建物賃貸借契約 ～ 特約作成の注意点・実務上の対処法を解説 ～

【改正民法対応】事業用建物賃貸借契約 ～ 特約作成の注意点・実務上の対処法を解説 ～
主催 株式会社にじゅういち出版
日時 2023年10月4日(水)
午後1時 ～ 午後4時半
会場 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）
受講料 １名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込）
21出版倶楽部会員　1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込）
講師 立川　正雄（弁護士）
※ このセミナーはオンライン受講(リアルタイムでZOOMを利用しての参加)が可能です。
※ 講義内容、時間等は変更になる場合があります。

日頃、事業用賃貸借契約に係わる方たちは、どんな場合に、どんな特約を作ればよいのか迷うことが多いと思われます。
このセミナーでは、そもそも「特約」とは？という基本的考え方から、事業用賃貸借契約について、特約の必要性・可否・限界、具体的場面における特約作成の注意点・実務上の対処方法等を詳しく解説します。
また、本年10月1日より、インボイス制度が開始します。
事業用賃貸借契約では、消費税が課税されますので、インボイス制度開始に当たり、特有な特約が必要になりますので、併せて解説します。

※オンライン(ＺＯＯＭ)又はWeb配信による受講をご希望される方は9月28日（木）12時までにお申し込みください。
※オンライン(ＺＯＯＭ)又はWeb配信セミナーをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので、
「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

※オンラインをご希望の方は9月28日（木）までにお申し込みください。
※オンラインをご希望の方：招待状を開催日前日までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

＜オンライン（ZOOM）形式で初めて受講される方＞
※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　（※ブラウザは最新の物をお使いください。　Microsoft Edge、Firefox、Google Chrome、推奨。
　　※Internet Explorer（ インターネットエクスプローラ）は使用できません。 ）
　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　 ↑　上記の接続テストをしまして操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで「事前テスト希望」
　　　の旨ご連絡をください。


※実際に当日、オンラインで、セミナーに参加していただく為の「ZOOMのマニュアル」の用意がござい
　ます。
　 Zoomマニュアル（PDF)：https://www.resa.or.jp/21syuppan/pdf/zoom_manual.pdf
　 ↑　上記にアクセスしていただき、マニュアルのPDFをパソコンに保存して、ご一読ください。
　 セミナー当日はこちらのマニュアルをご活用ください。
　（マニュアルに載っている操作に関しましては、セミナー当日に有効となります。）

　お願い
　(全参加方法共通)		 　※電子メールが届かない方
　・迷惑メールに自動的に振り分けられている可能性がありますので、一度ご確認頂きますよう
　　お願い致します。
　・セキュリティソフトの設定によっては、メールを迷惑メールと判断し、受信拒否・削除する
　　ことがあります。
　・お使いのセキュリティソフトの設定をご確認頂き、迷惑メール除外設定をお願い致します。
　・プロバイダによっては、ウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが無料で標準設定
　　されている場合があります。
　　プロバイダで無料標準設定されているウィルスブロックや迷惑メール振り分けサービスが
　　ないか、各プロバイダのページでご確認頂けます様お願い申し上げます。
　・受信ボックスがいっぱいになると、新しいメールを受け付けないことがあります。
　　最近、メールを使用されていないお客様でお心当たりのある方は、サーバーのメールを削除
　　して下さい。
　※セミナーキャンセルにつきまして
　　ご参加予定の方のご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
　お願い
　(対面の方)		 　※ＩＣレコーダーの持ち込みはご遠慮下さい。
　※キャンセル規程参加予定の方がご都合が悪い場合は、代理の方がご出席ください。
　　代理の方もご都合がつかない場合、開催日前日および当日のキャンセルについては
　　キャンセル料として参加料の全額を申し受けます。ご了承ください。
　お願い
　(オンラインの方)		 　※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。
　※初めて ZOOM をご利用になる場合は、事前に接続テストを実施してください。
　 　（※ブラウザは最新の物をお使いください。）
　　 Zoom 接続テストページ：https://zoom.us/test
　　 ↑　上記の接続テストにて、操作に関してご不安がございます場合は、事務局まで
　　　「事前テスト希望」の旨ご連絡をください。

　※１申込につき１名様が受講ください。
　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）
　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。
　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）
　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。
　※テキストは事前に送付いたします。
　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止
　　させていただきます。
　※ZOOMにおけるリモート制御ならびにレコーディング機能はホスト側(主催者)のみ有効、
　　受講側は無効にさせていただきます。
　※お申込みの際に必ず「オンラインセミナー受講規約」をご確認ください。
　　お申込み完了を以って規約に同意した事といたします。
　お願い
　(Ｗｅｂ配信の方)		 　※前日までにメールで招待状が届かない方は事務局までご連絡をください。
　※１申込につき１名様が受講ください。
　　（著作権の観点から１申込で複数の方のご受講はお受けいたしません）
　※ブラウザの『Internet Explorer（インターネットエクスプローラ）』では、視聴ができません
　　ので、下記のいずれかのブラウザをダウンロード、インストールしてご使用ください。
　　（※ Firefox推奨。ブラウザは最新の物をお使いください。）
　　　・ Microsoft Edge 　　→ ダウンロードページへ
　　　・ Firefox 　　→ ダウンロードページへ
　　　・ Google Chrome 　　→ ダウンロードページへ
　 　　　↑　上記のどれかをご使用ください（Firefox推奨）。

　※音を出して視聴できる環境をご用意ください。
　　（イヤホンやヘッドセット外部スピーカーを使用しての受講をお勧めいたします。）
　※お申込みの際に参加される方のメールアドレスを必ずご記載ください。
　※テキストは事前に送付いたします。
　※本セミナーの講義資料、および配信映像の録画、録音、撮影など複製、二次利用は一切禁止
　　させていただきます。

第１章　特約の意味

　(1)そもそも「特約」とは？
　(2)法律（民法等）に対する特約
　(3)自社の「標準契約書」（ひな形）に対する特約？
　(4)なぜ、「特約」が必要になる？
　(5)特約が作れる（許される）限界とは(任意規定・強行法規）？

第２章　事業用建物賃貸借契約に関する特約

　１.敷金・保証金の償却特約
　　　(1)敷金・保証金の原則とは？
　　　(2)借家権譲渡に伴う、敷金・保証金特約

　２.原状回復特約
　　　(1)原状回復特約の原則とは？
　　　(2)特約では、どこまで借主負担を特約で重くできる？
　　　　　（居住用賃貸借契約との違いは？）

　３.更新料支払特約
　　　(1)なぜこれが特約になるのか？
　　　(2)どのように作ればよいのか？
　　　　　（法定更新でも更新料支払い義務が発生する特約）

　４.送金に関する特約
　　　(1)振込手数料負担の変更特約とは？
　　　(2)領収証不発行特約

　５.借主の修繕に関する特約
　　　(1)修繕の原則とは？
　　　(2)借主による修繕を認める特約を定める場合の注意点

　６.建物の一部の使用が妨げられた場合の賃料減額に関する特約
　　　(1)賃料減額の原則とは？
　　　(2)賃料減額に関する特約を定める場合の注意点。
　　　(3)賃料減額の主張が頻発することを避けるための工夫とは？

　７.個人の連帯保証人に関する特約
　　　(1)極度額を定めない特約は有効か？
　　　(2)極度額を家賃の○ヶ月分と定める特約は有効か？
　　　(3)法人の連帯保証人の極度額を○○万円と定める特約は有効か？
　　　(4)極度額の元本確定事由を変更する特約は有効か？
　　　(5)借主の連帯保証人への財務状況説明義務に関する特約と対処の実務
　　　(6)連帯保証人に賃貸借契約の解除や目的物件の明渡等の権限を与える特約の限界
　　　(7)保証会社と個人連帯保証人がいる場合の求償関係と分担特約

　８.定期借家契約の特約
　　　(1)定期借家契約の特約とは？
　　　(2)定期借家契約における家賃の特約

立川　正雄

立川　正雄

（弁護士）

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。


千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館4階 401会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）