法律上の、居住用賃貸物件における、退去時に際し改正民法に対応する原状回復に関する契約書の作成ポイントや修正ポイントを解説していきます。

第１部　原状回復に関する民法改正
・原状回復についてどのような民法改正が行われたのか？
・原状回復の改正民法は、２０２０年４月１日以降の新契約にしか適用されないのか？
・原状回復の民法改正により実務は変わるのか？
・原状回復の改正民法から見た、自然死の原状回復

第２部　居住用賃貸建物の原状回復
第１章「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の再改訂
・ガイドラインの適用対象、法的拘束力
第２章　ガイドラインの再改訂の概要
・これまでとどこが変わった？
第３章　経過年数の考慮（残存価値）
・借主に原状回復として設備・内装を新品に変える場合には、「減価償却後の残存価格しか請求できない。修繕なら全額請求できるのはなぜ？」
第４章　本来の原状回復の意味（特約のない場合の原状回復）
・本来の原状回復で請求できる場合（特約がなくとも原状回復を請求できる場合）
・タバコの「やに」によるクロスの汚れ
・結露によって発生したカビによる汚れ
・じゅうたん・リノリューム（クッションフロア）についたテーブルの脚（あし）によるへこみ
・壁の前に家具を置いたことによるクロスの黒ずみ
・自然損耗の回復特約があったといえるか？
第５章　無効にならない原状回復特約の作り方
第６章　原状回復問題への事実上の対応（原状回復のトラブルを起こさない実務対応）
第７章　消費者契約法と原状回復特約
・居住用の原状回復特約が消費者契約法で無効にならないようにするには、どうしたらよいか？
第８章　原状回復に関する諸問題
・原状回復の金銭支払と工事期間
・原状回復の工事期間中の借主の家賃負担
第９章　ペット特約
・ペット飼育可能の特約にした場合、原状回復はどのような特約をすべきか？
・ペット特約（原状回復特約）が認められない場合があるか？

第３部　敷引（敷金・保証金の償却）
第１章　敷金に関する民法改正
・民法改正で敷金に関する規定ができたとのことだが、どのようなことが定められたのか？
第２章　敷引（敷金の償却）
・民法改正で敷金の定めができたとのことだが、どのような定めができたのか？
・民法改正で敷金の償却はできなくなるのか？
・民法改正で敷金（保証金）返還請求権の譲渡・担保差し入れ禁止特約をしても、無効になったと聞いたがホントか？
第３章　原状回復トラブルの回避方法と敷引（敷金の償却）
・原状回復のトラブルを回避するのに、敷引きが使えると聞いたが、どのような意味か？