民法改正に即した「売買重要事項説明書」に関するトラブル予防策と実務を解説しています。

Ⅰ.売買重要事項説明における改正民法対策とは
１．改正民法の“契約の内容”の合意の仕方？
２．宅地もしくは建物の“品質・性能”の特約の仕方？

Ⅱ.人の死の心理的瑕疵の実務対策とは
３．心理的瑕疵に該当する人の死とは？
４．死亡した場所の決め方とは？
５．人の死に対する宅建業者の調査説明義務とは？
６．人の死について説明を省ける個人情報とは？
７．自殺物件の主な判例とは？
８．殺人事件の場合の判例とは？
９．売買における人の死の売主の告知方法とは？
10. 賃貸借における人の死の貸主の告知方法とは？

Ⅲ　売買重要事項説明書の書き方の実務
11．改正民法に明記された”契約の内容の自由”とは？
12．具体性のない将来の瑕疵の可能性は瑕疵ではない？
13．「宅建業者が行う重要事項の調査および説明方法」とは何ですか？
14．契約不適合になりやすい法令事項とは？
15．敷地越境物の説明の仕方！
16．地積測量図と現況が相違している場合の記載の仕方？
17．未登記建物が存在する場合は、記載の仕方？
18．底地建物についてはどのように説明しますか？
19．建蔽率と容積率で計算結果を記載しない方が正確なとき？
20．42条2項道路の敷地後退距離と敷地後退面積の記載の仕方？
21．がけ斜面の建築規制の説明の仕方？
22．代金交換差金以外に授受される金額の記載の仕方？
23．特記事項の記載の仕方？
24．宅地建物取引士による売買重要事項説明書の記載説明の仕方？

Ⅳ．記載間違いが多い重複４法令
①宅地造成等規制法 ②土砂災害防止法
③津波法 ④水防法

Ⅴ．契約書・重説作成事例
26. 実際の書式での記載のしかた