【改正民法対応】事業用賃貸の原状回復トラブル対処法 ～事務所・店舗の原状回復・保証金精算トラブル解決法～ 【対面＋オンラインセミナー開催】
| 主催 | 株式会社にじゅういち出版 |
|---|---|
| 日時 | 2022年1月25日(火) 午後1時～午後4時半 |
| 会場 | 千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室 【地下鉄】 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分） 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分） 都営地下鉄新宿線 「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分） 丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ ※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。 【JR】 JR中央線・総武線 「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分） |
| 受講料 | 1名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員 1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込） |
| 講師 | 立川 正雄（弁護士） |
コロナ対応としてセミナーをオンラインでも参加できます。ツールは、ZOOMを利用します（詳細はメールにてご案内）。
講義内容、時間等は変更になる場合があります。
①借主の原状回復義務の法的意味
②原状回復義務と残存価格（減価償却）
③特約でどこまで借主負担にできる？
④借家権・造作譲渡の承諾による原状回復トラブル回避
⑤敷金・保証金の精算と返却トラブル対処法
新型コロナウイルスの蔓延で、テナントの退店が相次ぎ、事業用ビル退去時のトラブルが増大しています。また、オーナー側・テナント側の資金的余裕がなくなっている場合も多く、貸主と借主間の対立がきびしいものとなっています。退去の問題の中で特に問題となる原状回復義務トラブルと敷金・保証金の精算と返却に関するトラブルの解決法、トラブル予防策、さらに原状回復についての２０２０年（令和２年）４月１日に施行された改正民法による実務への対応がどのように変わったかについて解説します。
※オンライン受講の方は2022年1月19日（水）までにお申し込みください。
※オンラインセミナーをご希望の方:招待状を開催3日前までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。
- ※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。
事業用ビル退去時のトラブル解決法
第１部 原状回復義務
第１章 借主の原状回復義務の法的意味
・借主の本来の原状回復義務に自然損耗が入らない？
・原状回復について改正民法が施行されると、自然損耗は借主に負担させることはできなくなると聞いたがホントか？
第２章 原状回復義務と残存価格（減価償却）
・原状回復費用を請求するときは、なぜ減価償却後の残存価格になるのか？
第３章 特約による事業用ビルの原状回復義務の変更
・原状回復費用を金銭で請求できるか？
・事業用ビルの原状回復は、特約でどこまで借主負担にできる？
・減価償却を考慮しない（新品価格）で原状回復の負担を借主に請求できる？
・そもそも無効にならない原状回復特約の作り方は？
・貸主が考えている原状回復を完了しないうちは、貸主に対する明渡しが終わっていないという理由で、
借主に明渡し遅延の損害金（例えば、賃料の倍額）を請求できるか？
第４章 原状回復トラブルを回避する方法
・借家権・造作譲渡の承諾による原状回復トラブル回避
・借家権・造作譲渡の注意点
第２部 敷金・保証金の精算と返却
第１章 敷金・保証金
・敷金・保証金に関する改正民法
・敷金と保証金は法律上同じ性質のものか？
・敷金と保証金が１個の契約書に定められている場合も同じか？
第２章 敷金・保証金の精算と返却トラブル対処法
・保証金・敷金充当によるテナント支援
・保証会社を使ったテナント支援
・借家権譲渡と敷金・保証金の承継
立川 正雄
（弁護士）
昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等 で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。
千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」 Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」 Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
※ B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」 聖橋口（徒歩5分）
