第1章　家賃の不払い

　1.借主が家賃の値下げ請求をすると同時に、勝手に減額した家賃を払ってきた。
　　差額を請求しても払ってくれない。不足分はどのように回収すればよいか？
　2.滞納督促の連絡や訪問をする場合、その時間や頻度について、法律的にどこまでゆるされるか？
　3.仲介・管理会社は、どこまで滞納家賃の回収・立退き交渉ができるか？
　4.本人や連帯保証人以外の親族等（緊急連絡先など）に連絡をし、滞納している本人やその連帯保証人から連絡を
　　させるように協力依頼することに問題はあるか？
　5.賃貸借契約書では、「家賃を1ヶ月でも滞納したら、何らの催告なくして契約を解除できる」との約定がある。
　　家賃を2ヶ月分滞納したら、催告せず解除できるか？
　6.借主本人は家賃を6ヶ月以上払っていないが、親族の連帯保証人が払っている。
　「家賃の滞納はない。」ということで契約解除はできないのか？
　7.家賃をしばしば送れるが、呼び出すと来て謝罪をして、滞納家賃は分割払いで払う。
　　このような状態が続くのは困るので、何か有効な処理方法はないか？

第2章 退去トラブル

　1.入居者が逮捕され、1ヶ月以上戻ってこない。どう対処したらよいのか？
　2.借主が行方不明になった場合は、連帯保証人が借主の代理人として契約解除、明渡しができるという約定がある。
　　この約定で、連帯保証人が貸主と借家契約を合意解除して、明け渡すことができるか？
　3. 令和４年１２月１２日、最高裁は「家賃保証会社が借家契約を無催告解除」をしたり、「家賃滞納して夜逃げをした
　　場合に明渡したとみなす条項」は無効との判決を出したが、この最高裁判決で上記の連帯保証人への委任条項は影響
　　を受けるか？

第3章　明渡のトラブル処理

　1.借家人が夜逃げしてしまった。まず、どのように対処すればいい？
　2.家賃を滞納して借家人が夜逃げしてしまった。部屋の中にはガラクタとゴミしかないが、中のものを捨てて、
　　新しい借主に貸してしまってよいか？
　3.来年3月末なら必ず立ち退くと借主が約束してくれたので、空き家で来年4月に引渡しをする約束で賃貸物件を
　　売却したい。ただ、借主は前言をひるがえすタイプなので心配である。どのようにしたらよいか？
　4.家賃滞納で明渡訴訟をしたい。どんな手順で、どのような注意点があるか？
　5.家賃滞納で訴訟を起こし、明渡しの判決をもらい判決が確定している。
　　強制執行で明渡しをしたいがどんな手順で、どのような注意点があるか？