第1章　管理会社の敷地管理責任（逗子マンション崖地崩落事故を教訓に）
　(1)アパート・賃貸マンションが、崖の上にある。そもそも管理会社は、敷地（特に崖地）の管理義務があるのか？
　(2)管理会社が原則、敷地（特に崖地）の管理義務があるなら、特約で、崖や擁壁の管理義務はないと特約できるか？
　(3)2020年に発生した逗子のマンション崖地崩落事故で管理会社（担当者）はどのような責任があるとされたのか？

第2章　賃貸管理の保険活用
　次のような場合、貸主や管理会社は被害者に対し、賠償責任を負うのか？
　(1)2階の入居者が水漏れ事故を起こして、貸主の建物と1階の入居者の家財に侵害が発生したが、2階の入居者に賠
　　償能力がない。
　(2)2階のトイレの配管が劣化で外れてしまい。貸主の建物と1階の入居者の 家財に侵害が発生したが、貸主に賠償
　　能力がない。
　(3)1階の入居者が孤独死して、1ヶ月後に発見された。貸主は投資物件として銀行ローンを借りているが、原状回
　　復費用と家賃の減収で困っている。
　(4)入居者が、過失で火事を出し、アパート1棟が全焼してしまい、貸主と他の入居者に損害が生じた。

第3章　騒音問題について、管理会社はどのように対応すれば良いか？
　そもそも、管理会社は入居者の間に入って、騒音問題を解決する義務があるのか？
　(1)アパートで朝8時に2階の子供が走る音がうるさいと管理会社に言ってくる。
　(2)夜23時頃に2階の部屋で椅子を動かす音がうるさいから音を聞きに来いと管理会社に要求する（業務時間外の対
　　応の強要）
　(3)騒音を出している部屋の壁を叩いたり、直接怒鳴り込みに行ったりして問題が大きくなる。

第4章　合鍵の管理
　(1)当社では、入居者の留守の間に、修繕等で立ち入ることがあり、各部屋のスペアーキー（マスターキー）を保管
　　している。ところが、入居者が酒に酔って鍵をなくしてしまい、深夜に「鍵を開けてほしい」という連絡が入る
　　し、留守電で応対しないと文句を言われる。どのように対応すれば良いか？

第5章　競売によるオーナーチェンジと管理契約
　(1)家賃管理している賃貸ビルが、競売で第三者に享楽された。急オーナーと当社の管理契約は継続するのか？
　(2)3月27日に競落され、2日前（3月25日）に集金した4月分の家賃は、4月15日に旧オーナーに送金してしまった
　　が問題はないか？
　(3)本件賃貸ビルには、A社とB社がテナントとして入居しているが、A社は競売をされたオーナーが本件ビルを買う
　　前から入居していた。今回の競売は、新オーナーがこのビルを購入するために借りた銀行の抵当権によるものだ
　　った。A社は競落人から退去を要求されるか？
　(4)テナントB社は、競売を受けた新オーナーになってから、入居した会社であるが、競落人から退去を要求されるか？
　(5)A社とB社は、家賃の二重払いを競落人から受けることはあるか？
　(6)A社とB社が旧オーナーに差し入れていた保証金はどうなるか？

第6章　隣家の越境している木の枝の切除の費用・落ち葉の処理費用
　(1)管理しているアパートの隣家の枝が、アパート側に越境しており、台風で木が大きく揺れると、管理しているアパ
　　ートの屋根が壊れてしまう危険がある。隣地の所有者に「そちらで切ってくれ」と話したところ、「うちの方で切る
　　気はないが、そちら（アパート側）が切るなら切っても構わない。」と言われた。隣地の枝は、かなりの上空まで延
　　びておりクレーン車が無いと切れない。この場合の費用はだれが持つのか？
　(2)隣家の木から毎年秋になると大量の落ち葉が管理しているアパートの敷地内に落ちてくる。隣地所有者に言っても清
　　掃しない。清掃代を損害賠償で請求できないか？