「対面＋オンラインセミナー開催」【民法改正対応】中間省略登記に代わる契約方式～第三者のためにする契約と買主の地位譲渡とは～

主催	株式会社にじゅういち出版
日時	2022年4月12日(火) 午後1時～午後4時半
会場	千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室【地下鉄】東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）都営地下鉄新宿線「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。【JR】 JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）
受講料	1名 25,000 円、追加１名 20,000 円（テキスト・消費税込） 21出版倶楽部会員　1名22,500円、追加1名18,000円（テキスト・消費税込）
講師	立川　正雄（弁護士）

コロナ対応としてセミナーをオンラインでも参加できます。
ツールは、ZOOMを利用します（詳細はメールにてご案内）。講義内容、時間等は変更になる場合があります。

登記法改正により実務上中間省略登記はできないとされていますが、二つの手法により中間省略登記は実質的に解禁されています。
それが「第三者のためにする契約」と「買主の地位譲渡」です。
本セミナーは売買仲介にとって重要なこの二つの手法について民法改正も含め徹底解説。契約方式別に活用できる「第三者のためにする契約・土地売買契約書」「地位売買契約書」等９契約書式のポイント解説による実務に即した使い方、自分で出来る中間省略登記ついてレクチャーします。

※オンライン受講の方は4月6日（水）までにお申し込みください。
※オンラインセミナーをご希望の方:招待状を開催3日前までに送りますので「m21@21-pub.co.jp」からのメールを受信できますように設定をお願いいたします。

※ お申込みの流れについては、「セミナーお申込みについて」のページをご覧ください。

１.中間省略登記総論
(1)中間省略登記はなぜできなくなったのか？
２.中間省略登記の実質的解禁
(1)なぜ中間省略登記が実質的に解禁されたのか？
(2)中間省略登記に代わる第三者のためにする契約とは？
(3)中間省略登記に代わる買主の地位譲渡とは？
３.第三者のためにする契約
(1)民法の改正でどんな点が変更になったのか？
(2)契約不適合責任の契約案文をどう作るか？
４.買主の地位譲渡
(1)第三者のためにする契約と買主の地位譲渡とはどのように使い分ければいい？
５.代替登記の採用と宅建業法の適用
(1)第三者のためにする契約と買主の地位譲渡は宅建業法に違反する契約？
６.中間省略登記の代替登記の司法書士への依頼
(1)未だに司法書士に断られるのはなぜ？
７.第三者のためにする契約を利用した借地権付き建物の譲渡
(1)借地権付き建物の譲渡には、どんなメリットがある？
８.中間省略登記に関連する税務問題
９.第三者のためにする契約を採用したことによるトラブル事例
１０.受講生等の質問に答えて
(1)転売できなかった場合の値引きはできる？
(2)農地法５条申請をする場合の問題
(3)質問元売主・第三者間で名前を知られないようにできないか？

【対応別契約書とそのポイント説明】
【資料１】Ａ案　第三者のためにする契約（甲・乙土地売買契約書）
【資料２】Ｂ案　第三者のためにする契約（甲・乙土地売買契約書）
【資料３】Ｃ案　第三者のためにする契約（甲・乙土地売買契約書）
【資料４】受益者指定書・受益の意思表示改正民法対応
【資料５】受益者の地位売買契約書(代金は受益者が買主に支払）
【資料６】受益者の地位売買契約書(代金は受益者が地主に支払）
【資料７】甲・乙土地売買契約書(買主の地位譲渡）
【資料８】買主の地位売買契約書（乙・丙間売買）
【資料９】乙・丙間の業務委託契約書改正民法対応

立川　正雄

（弁護士）

昭和52年司法試験合格、昭和55年弁護士開業。
会社法務・開発・建築・不動産法務・倒産法務を専門分野とする。
最近では、ゴルフ場の清川カントリークラブの更生管財人として再建を果たす。
勤務弁護士8名を擁する法律事務所を経営。「請負契約の諸問題」「個人情報保護法と実務の対応」「不動産仲介の諸問」題等で講演会を行い、「入居と退去の法務」「担保不動産売買仲介の実務」「賃貸管理業務規定・契約書式監修」等の著書がある。

千代田区神田駿河台3-2-11 連合会館 2階 201会議室
【地下鉄】
東京メトロ千代田線
「新御茶ノ水駅」　Ｂ３出口（徒歩0分）
東京メトロ丸ノ内線
「淡路町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩5分）
都営地下鉄新宿線
「小川町駅」　Ｂ３出口 ※（Ｂ３出口まで徒歩3分）
丸ノ内線／新宿線をご利用の方は地下道を通り、千代田線方面へ
　※　B3a・B3b出口は、違う方向へ出ますのでご注意ください。
【JR】
JR中央線・総武線
「御茶ノ水駅」　聖橋口（徒歩5分）