新刊『不動産売買トラブル解決セミナー ～高齢化・相続,取引態様の多様化によるトラブル予防と解決法～』のお知らせ

不動産売買取引が活発化するなか、売主が高齢化といった問題や相続案件が増加しています。また不動産取引における宅建業者の関与の仕方である取引態様が多様化するなど、不動産取引をめぐるトラブルが多くなっています。
本セミナーでは身近に起こっている不動産トラブルを取り上げたうえで、その予防法・解決法を事例を交えながら詳しく解説します。

6月10日（月） 『不動産物件調査編「道路と敷地の徹底調査」 ～ 現地調査の範囲・方法と道路・敷地調査のポイント ～』を 東京開催で開催いたします。

不動産物件調査で一番多いのは「道路と敷地の調査」です。またトラブルが多いのも事実です。このトラブルを回避するための重要なポイントを第一人者の津村重行講師が調査の範囲と告知の必要性、道路と敷地の知識・調査の基本のノウハウを優しく講義します。
さらに当日配布する資料は、いつでも使える資料・調査の基本ポイント、協定・告知・覚書等の書式等を提供します。
将来的な紛争を防ぎ、スムーズな取引を推進するポイントは、
(1)事前の徹底した調査
(2)法的制約の明確化
(3)権利関係の透明性です。
これらのポイントを実践することで、不動産取引における道路と敷地関連のトラブルを効果的に回避し、公平な取引環境を提供できます。

新刊『従業員に教えたい「わかりやすい不動産調査技術」基礎編 』のお知らせ

(1)基本的な用語の理解
(2)地図の読み方
(3)測量技術
(4)法的要件の理解
(5)技術ツールの利用
(6)コミュニケーションスキル
(7) 物件調査報告書の作成

これらのポイントを通じて、従業員が不動産調査において必要なスキルを習得しやすくなります。
継続的なトレーニングや実地経験も重要な要素として考慮してください。
従業員に最初に教えたいことや知っておいてほしい不動産の調査技術を経営者の視点から整理したポイントに特化した異色のセミナーです。
最後には、不動産取引に存在するグレーゾーンにおける不動産トラブル対策について「開発文書・契約内容不適合の確認合意書」を提案して解説します。

9月 9日（月） 『【民法改正対応】 宅建業者のための売買・仲介専門講座 ［第3講］ 『手付・通行・境界・測量・筆界特定のトラブル解決策』』を 東京開催で開催いたします。

不動産売買・仲介については、ささいなミスでも大きなトラブルが発生し、多額の損害を被ることになります。
日頃の不動産売買・仲介について、気を付けるべき点を見つけられるようにし、トラブル対処方法を全3回の講座に分けています。トラブルの起きない不動産取引を目指し、さらにトラブルが起きたら解決策で対応できるようにプログラムされた内容なっています。
テキストには「該当条文」「特約例文」「判例」不動産売買・仲介の新人をはじめ取引担当者にとって、1回は受講して頂きたい売買・仲介専門講座です。1回のみの受講も可能性です。

［第3講］では、売買契約のトラブルのなかでも多い、手付・通行・掘削・境界・測量・筆界特定の問題点を取り上げ、注意点・解決策を取り上げ解説します。

7月 3日（水） 『【民法改正対応】 宅建業者のための売買・仲介専門講座 ［第2講］ 『契約不適合（瑕疵担保）処理の理論編』』を 東京開催で開催いたします。

不動産売買・仲介については、ささいなミスでも大きなトラブルが発生し、多額の損害を被ることになります。
日頃の不動産売買・仲介について、気を付けるべき点を見つけられるようにし、トラブル対処方法を全3回の講座に分けています。トラブルの起きない不動産取引を目指し、さらにトラブルが起きたら解決策で対応できるようにプログラムされた内容なっています。
テキストには「該当条文」「特約例文」「判例」不動産売買・仲介の新人をはじめ取引担当者にとって、1回は受講して頂きたい売買・仲介専門講座です。1回のみの受講も可能性です。

今回［第2講］では売買に関する民法改正では実務・契約条項も大きく変わっていますが、非常に難解な契約不適合関連の契約条項（公簿実測売買・契約不適合責任・契約違反による解除・違約金条項）の意味と作り方、実務処理との関係を詳しく解説します。
受講生の方が、現在会社でお使いの売買契約書（非宅建業者売主・宅建業者売主）をお持ち下さい。現在使用中の契約書の理解と修正のポイントがわかります。

〔第2講以降の内容〕
◎［第3講］（9月4日）『手付・通行・境界・測量・筆界特定』

5月23日（木） 『【民法改正対応】 宅建業者のための売買・仲介専門講座 ［第1講］ 『売買契約成立時のトラブル対処方法』』を 東京開催で開催いたします。

不動産売買・仲介については、ささいなミスでも大きなトラブルが発生し、多額の損害を被ることになります。
日頃の不動産売買・仲介について、気を付けるべき点を見つけられるようにし、トラブル対処方法を全3回の講座に分けています。トラブルの起きない不動産取引を目指し、さらにトラブルが起きたら解決策で対応できるようにプログラムされた内容なっています。
テキストには「該当条文」「特約例文」「判例」不動産売買・仲介の新人をはじめ取引担当者にとって、1回は受講して頂きたい売買・仲介専門講座です。1回のみの受講も可能性です。
2020年4月1日から施行された民法の改正に伴い売買実務・契約条項も大きく変わっていますが、今回は「契約成立時の実務的なトラブル対処法」を中心に、その注意点と対処法を詳しく解説します。

＜第1講の主なポイント＞
　(1)売渡承諾書・買付証明書
　(2)契約締結上の過失
　(3)意思能力（民法改正）
　(4)親族の代理の注意と対処方法
　(5)法定後見・保佐・補助・任意後見・未成年（民法改正）
　(6)錯誤があると売買契約
　(7)手付に関する新条文の契約書への応用
　(8)決済時（契約後、決済前の売主死亡）

〔第1講以降の内容〕
◎［第2講］（7月3日）『契約不適合（瑕疵担保）処理の理論編』
◎［第3講］（9月4日）『手付・通行・境界・測量・筆界特定』

新刊『用地仕入れとトラブル対処法～ 接道・境界・埋設物・近隣対策などの注意点を解説 ～ 』のお知らせ

用地仕入れは大きな投資であり、慎重かつ計画的に進めることが重要です。プロの助言を得ながら、法的・技術的な調査を行い、潜在的なトラブルに備えることが成功への鍵となります。
近時、土地売買が活発になり、用地仕入れが難しくなっています。全く問題のない土地が少なくなっている中で、どのような場合に用地仕入れのチャンスがあるか？
また、各案件での処理の注意点（接道・境界・埋設物・地耐力等）を取り上げて詳しく解説します。

新刊『【民法改正対応】 宅建業者のための売買・仲介専門講座 ［第3講］『手付・通行・境界・測量・筆界特定のトラブル解決策』 』のお知らせ

日頃の不動産売買・仲介について、気を付けるべき点を見つけられるようにし、トラブル対処方法を全3回シリーズ解説します。
この［第3講］では、売買契約のトラブルのなかでも多い、手付・通行・掘削・境界・測量・筆界特定の問題点を取り上げ、注意点・解決策を取り上げ解説します。

5月 9日（木） 『【改正民法対応】中間省略登記に代わる契約方式の実践的使い方 〜 新民法に対応した第三者のためにする契約・買主の地位譲渡を徹底解説 〜』を 東京開催で開催いたします。

登記法改正により実務上中間省略登記はできないとされていますが、二つの手法により中間省略登記は実質的に解禁されています。
それが「第三者のためにする契約」と「買主の地位譲渡」です。
本セミナーは売買仲介にとって重要なこの二つの手法について民法改正も含め徹底解説。
受講者には契約方式別に活用できる「第三者のためにする契約・土地売買契約書」「地位売買契約書」等9契約書式をご提供。さらに実務に即した使い方と自分で出来る中間省略登記ついてもレクチャーします。

【受講者特典9契約書式】
【講演資料1】（A案）第三者のためにする契約（甲・乙土地売買契約書）改正民法対応
【講演資料2】（B案）第三者のためにする契約（甲・乙土地売買契約書）改正民法対応
【講演資料3】（C案）第三者のためにする契約（甲・乙土地売買契約書）改正民法対応
【講演資料4】受益者指定書・受益の意思表示　改正民法対応
【講演資料5】受益者の地位売買契約書(代金は受益者が買主に支払い）改正民法対応
【講演資料6】受益者の地位売買契約書(代金は受益者が元売主に直接支払）改正民法対応
【講演資料7】甲・乙土地売買契約書(買主の地位譲渡）改正民法対応
【講演資料8】買主の地位売買契約書（乙・丙間売買）改正民法対応
【講演資料9】乙・丙間の業務委託契約書　改正民法対応